Имеет ли договор на строительство коттеджа юридическую силу, если подрядчик физическое лицо и заказчик физическое лицо?

Светлана!

Гражданский кодекс РФ определяет:

"

Статья 740. Договор строительного подряда

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статья 730. Договор бытового подряда

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу."

Поэтому применять нормы ГК РФ, указанные в этих главах ГК РФ в случае неисполнения такого договора не получится.

Но учитывая п. 2 ст. 1 и статьей 421 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Поэтому существование такого договора теоретически возможно. Но

последствия нарушения такого договора должно четко прописываться в договоре (возможно по аналогии с нормами ГК РФ о подряде), так как применение этих норм напрямую в таком случае, как при обычном договоре подряда, не получится.

Конечно договор имеет силу. В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ: . По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор имеет силу если составлен правильно и в нем указаны все существенные условия. Если нужен корректный договор, могу разработать.