После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика?

Вопрос №887960 из г. Москва
опубликован 11.11.2009, 13:27

Question

Прошу разъяснить следующую ситуацию: Заказчик и Подрядчик заключили договор на строительство объекта. И при этом Заказчик оплатил предоплату в размере 50% от суммы договора. В дальнейшем у Заказчика отпала необходимость в объекте, который он заказывал построить и Заказчик решил передать свои права и обязанности по этому договору Новому Заказчику. У меня вопрос: может ли старый Заказчик передать Новому Заказчику права и обязанности по договору на основании Соглашения о переводе долга, при этом Новый Заказчик заплатит Подрядчику всю сумму договора, а старому заказчику вернет, ранее уплаченные 50% предоплаты. Каким образом необходимо произвести возврат денег? После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика? Или можно иным способом заменить Заказчика в этом договоре? Спасибо за ответ.

Игумнов Николай Михайлович · Accepted Answer

Наталья, Вы описываете перемену лиц в обязательстве (и это не только перевод долга, но и уступка права требования, поэтому соглашение должно быть трёхсторонним и содержать условия как из одного, так и из другого параграфа главы ГК РФ о перемене лиц в обязательстве).
При перемене лиц в обязательстве к новому кредитору права переходят в том объёме, в каком они были у старого кредитора. Должник может против требований нового кредитора выдвигать те же возражения, что и против требований старого.  Поэтому чтобы определить, может ли новый заказчик получить уплаченный старым заказчиком аванс, нужно смотреть, мог ли получить его старый заказчик. Не мог? Не мог. Значит, аванс остаётся у подрядчика, он продолжает строить, потом новый заказчик ему оплачивает остаток денег и забирает объект.

После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика?

Похожие вопросы

Подрядчику грозит возврат денег Заказчику из-за возможного отказа от договора

Проблемы с договором подряда - Заказчик требует возврат предоплаты в связи с неисполнением работ

Проблемы со сроками и возврат предоплаты - что делать компании-подрядчику?

Прекращение договорных отношений по инициативе подрядчика - вопросы оформления актов и передачи объекта

Заказчик требует вернуть предоплату после отказа Подрядчика от постройки дома

Обязанность передачи объекта в договоре строительного подряда - вопросы судебного разбирательства

О передаче части работ третьей стороне и списании объемов из трехстороннего договора между заказчиком и подрядчиком

Как защитить свое имущество, если подрядчик не возвращает его вовремя и требует оплату за хранение?

Составление допсоглашения о переходе прав и изменении стороны договора Заказчика при уступке основного договора подряда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59