Арест жилья – это мера, которая ограничивает владельца недвижимости в действиях. Квартиры, на которые наложен арест, не могут быть проданы, подарены, переоформлены на другого собственника, так как они являются гарантом возвращения долга. Квартиры, которые находятся под арестом, нельзя даже сдавать в аренду.

Если недвижимость у должника не единственная, то квартиру могут выставить на торги и реализовать по рыночной цене, покрыв все связанные с процедурой расходы и оплатив долг. Квартиру при этом выкупает не государство, а участники торгов - любое физическое или юридическое лицо.

Однако в соответствии со ст. 446 ГПК РФ в отсутствие другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

04.07.2018, 14:42

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист из города Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Федеральный закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок и товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" предусматривает проведение закупок в форме электронного аукциона. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долги по оплате взносов на капительный ремонт переходят к новому собственнику помещения. Таким образом, вряд ли стоит надеяться на то, что государство выкупит квартиру с долгами.

04.07.2018, 14:53

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста