Как правильно узаконить перепланировку и коммуникации в квартире, которые были сделаны предыдущими владельцами и оформлены в техпаспорте БТИ и договоре купли-продажи?

Вопрос №14371554 из г. Иркутск
опубликован 08.07.2018, 09:32

Я приобрела квартиру в общежитии с встроенным санузлом, в котором есть вода и канализация. Документально по договору и по техпаспорту, заверенному БТИ, квартира продана как малогабаритная квартира, в котором выделена жилая и нежилая часть плошади, вычерчен санузел. Причем перепланировка была сделана и оформлен в БТИ техпаспорт предыдущими владельцами. В данный момент ТСЖ выключает горячую воду и грозит снести все коммуникации, заявляя, что данная перепланировка и все коммуникации незаконны. Каким образом мне нужно узаконить то, что уже было сделано даже не мной и заверено печатями и подписями в техпаспорте БТИ и договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шапошников Илья Николаевич

Юрист Иркутск

4.9 151 отзыв

Добрый день. Во-первых, переустройством и перепланировкой являются любые изменения в жилом помещении, требующие внесения в технический паспорт (ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Во-вторых, переустройство и перепланировки проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). В-третьих, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести свое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены МСУ (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Отсюда выводы:

1. Если у вас квартира соответствует техпаспорту, то никакой незаконной перепланировки или переустройства у вас нет

2. Для своей гарантии спокойствия вам не мешало бы получить архивную копию постановления органа МСУ о согласовании такой перепланировки или переустройства

3. ТСЖ не является уполномоченным лицом для приведения помещения в прежнее состояние. Это все компетенция местной администрации. Действия представителей ТСЖ (если они все же на них решатся), можно будет квалифицировать как самоуправство (ст. 330 УК РФ или ст. 19.1 КоАП РФ в зависимости от последствий)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы