При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)

Вопрос №14375109 из г. Нижний Новгород
опубликован 09.07.2018, 15:17

Question

При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)

Лапшин Владислав Сергеевич · Accepted Answer

Договор найма жилого помещения прописан в статье 681 ГК РФ в соответствии с которой:

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. То есть если у Вас в договоре нет условия за чей счет будет производится ремонт, в соответствии с вышеуказанной статьёй, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Answer

Естественно. Об этом указано и в самом договоре соцнайма, и в Правилах пользования жилым помещением, и в постановлении об утверждении типового договора соц найма. Оплатить коммуналку, сделать ремонт либо возместить его стоимость.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Ремонт законодательно не предусмотрен как обязанность нанимателя в связи с расторжении договора. 
Но Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ в
Статье 67 предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
Посмотрите сам текст договора найма, нет ли там обязанности произвести ремонт. 
Если нет, то теоретически наймодатель все же имеет право обратиться в суд, если Вы не производили текущий ремонт во время проживания и не поддерживали надлежащее состояние помещения, но не в связи с расторжением договора, а в связи с Вашим длительным проживанием.

При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обязан ли наниматель выплатить неустойку при досрочном расторжении договора найма из-за проблем с соседями?

Может ли один из нанимателей по соц найму остатся в прежней квартире

Как прописать занимаемую площадь в договорах найма для 4 нанимателей, сдавая квартиру площадью 100 м²?

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Финансовая ответственность за ремонт и содержание муниципальной квартиры

Вопрос приоритета - Действительны ли условия расторжения договора найма квартиры у собственника, предусмотренные в договоре

Неуплата налога за аренду при расторжении договора найма жилья - решение суда

Оплата капитального ремонта квартиры - обязанность арендатора или владельца квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59