Как решить вопрос с квартирой после смерти отца - собственность, наследство и возможности

Question

Меня зовут Константин, мне 17 лет. Мой отец умер несколько лет назад, переписав на меня свою квартиру, но не оставил завещания. Моя тетя, то есть его сестра, сдает эту квартиру. Родственники говорят, что из-за того, что папа не оставил завещания, квартира принадлежит и мне и деду. Через год мне будет 18 и мне хотелось бы узнать, как можно решить вопрос с квартирой, чтобы либо не потерять ее, либо продать и законно разделить деньги. Заранее спасибо.

Беликова Мария Сергеевна · Accepted Answer

Добрый вечер, Константин! Из Вашего вопроса неясно, что произошло: 1) Ваш отец подарил вам квартиру и сделка была зарегистрирована, либо договор дарения был, но сделка не прошла регистрацию 2) Ваш отец умер и Вы и Ваш дедушка, как наследники первой очереди вступили в права наследования. Для того, чтобы разобраться в ситуации, рекомендую получить выписку из ЕГРП на квартиру. Если Вы в соответствии с выпиской единственный собственник, то по достижению 18 лет Вы имеете полное право ей распоряжаться (жить в ней, сдавать, продать...), если она в долевой собственности, то Вы также имеете право в ней жить, сдавать, продать свою долю, предварительно предложив купить ее сособственнику, либо вдвоем продать квартиру и разделить деньги. В любом случае, после получения выписки, рекомендую Вам обратиться к юристу, чтобы Вам подробно все объяснили и в случае неясности дали развернутую консультацию.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Переписать квартиру на вас-означает заключение договора дарения статья 572 ГК РФ Смотрите договор дарения кто в нем указан Если указаны только вы то когда вам исполнится 18 лет вы на основании ст 209 ГК РФ сможете ее продать.

Богомолов Владимир Валерьевич · Answer

Здравствуйте!
Что означает переписал? Если Вы являетесь собственником, то можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. По достижении 18-летию предложите выкупить вашу долю деду. Если он откажется, то продавайте кому хотите. 
Удачи!

Стюф Вероника Григорьевна · Answer

Здравствуйте, надо смотреть документы на право собственности на жилье, мне не понятно причем здесь ваш дедушка если вы являетесь по очереди первым наследником по закону. Удачи.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Как это переписал, если Вы говорите, что наследники на квартиру Вы и дед - его отец.
Значит не переписал, а умер и открылось наследство, Вы и дед получили по 1\2 доле.
Возьмите выписку из ЕГРН на квартиру и увидите кто собственник.
Если Вы собственник, то и не потеряете, Вы уже оформили право собственности.
Продать квартиру целиком нельзя, сможете продать только свою долю.

Как решить вопрос с квартирой после смерти отца - собственность, наследство и возможности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне?

Оспаривание завещания - Как отстоять свои права и права детей в суде?

Поиск завещания и информация о наследственном деле - что делать, когда у папы умер брат и все документы у его сестры

Приватизация коммунальной квартиры после смерти ветерана ВОВ - доказательство наследства и вопрос о прописке родственников

Подскажите пожалуйста, что я имею и на что могу претендовать?

Спор о наследстве - Оспорят ли бабушка и тетя мою собственность на квартиру?

Наследование после смерти отца - как определить долю наследства для себя и сестры и что причитается тёте?

Оспаривание завещания - как защитить интересы наследницы

Мой вопрос: Имеет ли моя сестра право не показывать мне завещание, сдавать квартиру в аренду или продать без моего разрешения?

Как правильно разделить квартиру после смерти отца - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59