Спор о наследстве - как защитить свои права, когда брат не хочет расплачиваться за выкуп доли

Здравствуйте! Не совсем понятно, как это брат не писал отказ у нотариуса? Нотариус ОБЯЗАН был установить круг всех наследников и всех уведомить об открытии наследства! Не думаю, чтобы нотариус допустил такой ляп, как игнорирование требований статьи 1159 ГК РФ

Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Добрый вечер, Ирина!

Ваш брат наивно рассуждает, что сможет в судебном порядке решить вопрос. Он пропустил срок вступления в наследство. В суде нужно будет доказывать, что причина пропуска - уважительная. Если нет у него уважительной причины, - суд ему откажет.

Статья 1155. ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

А по поводу взыскания с брата,-договора купли продажи у Вас, наверное, - нет? В таком случае, вы можете обратиться в суд с иском, выселить его и прекратить все работы на вашей территории.

Здравствуйте! Если брат пропустил срок вступления в наследство, то оспорить свидетельство будет весьма затруднительно. ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

---ситуация у вас не простая. Решайте вопрос миром с братом, так как он фактически принял наследство, а если и регистрация в доме имеется, то может обращаться в суд по факту принятия им наследства и отмене регистрации права собственности на ваше имя, и по разделу наследственного имущества. В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

К сожалению, ситуацию изложили не полно. Поэтому судить о перспективах развития ситуации сложно.

Например, пишите:

"так как у меня есть свой дом, с братом договорились что он выкупает мою долю и становится собственником"

О какой "доле" идёт речь, если Вы, во-первых, называете себя единственным наследником, и заявляете, во-вторых, что получили св-ва о правах собственности на дом и ЗУ? Так была у брата доля в правах соб-ти на дом и ЗУ? В наследственной массе был дом и ЗУ или доли в правах соб-ти на них? Не понятно.

Далее, пишите:

" (Последние 6 лет) он вообще не подходил к дому, ничего там не делал, за мамой не ухаживал".

Уход за мамой или его отсутствие значения не имеет. Но регистрация по месту жительства и (или) фактическое проживание в нём имеют значение. С той т.з., что Ваш брат может на основании ст. 1153 ГК РФ доказать в суде ФАКТИЧЕСКОЕ принятие наследства, оспорить выданное Вам св-во о праве на наследство и признать право соб-ти на долю в наследственном имуществе в порядке наследования. К сожалению, такая возможность существует.

Если дом и ЗУ в настоящее время принадлежат только Вам, то Вы вправе продать это имущество любому лицу. Не дожидаясь, когда брат предъявит к Вам судебные требования.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, ваш брат имеет полное право на долю собственности в этом доме согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), тем более, что он ФАКТИЧЕСКИ не отказывался от наследства на этот дом согласно статей 1157-1159 ГК.

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Во-вторых, ваш брат с помощью юриста, специализирующегося по наследственным судебным делам (а это самые дорогие юридические услуги), вполне может в судебном порядке отсудить долю собственности в этом доме, а также взыскать с Вас, как ответчика, по иску судебные издержки (оформление иска - минимум 2000 р., представительство его интересов в суде юриста или адвоката - от 30 000 руб. как минимум).

Но Вы пока еще можете мирными путями избежать судебных разбирательство по иску вашего брата, тем более, что прошло всего 3 месяца после принятия Вами этого дома в наследство.

Удачи Вам.

Ирина! Не знаю, умышленно или по неосторожности Вы не указали ключевые моменты в этой правовой ситуации, о чём некоторые грамотные юристы Вам указали выше (см. предыдущие ответы). На практике встречались случаи, когда один из наследников фактически принимал наследство (ч.2 ст.1153 ГК РФ), а другой - обращался в нотариат с волеизъявлением. И последний получал свидетельство о собственности на всю наследственную массу. И решения судами принимались очень разные. С учётом всех обстоятельств дела. И факт регистрации по месту нахождения спорной недвижимости лицом, фактически принявшим наследство (или часть наследства), имел значение. Наряду с другими обстоятельствами, конечно.