Как поступить, если я являюсь собственником двух нежилых помещений с одним входом, но не заключил договор с ТСЖ на второе помещение и не платил коммунальные услуги - срок исковой давности и возмож

Вопрос №14386678 из г. Рязань
опубликован 12.07.2018, 21:23

Я являюсь собственником 2 нежилых помещений с одним входом (по факту 1 помещение, но 2 свидетельства). Сначала я купил 1 помещение и заключил договор с ТСЖ и начал оплачивать ком. услуги, через год я выкупил оставшуюся площадь и больше никаких договоров не заключалось. За свет и воду оплачивал по счетчикам, но отопление, кап. ремонт и содержание оплачивал за помещение на которое заключен договор. То, что мое помещение по факту состоит из двух, я упустил и договор с ТСЖ на второе помещение не заключался. Прошло уже около 6 и только сейчас ТСЖ поинтересовалось, почему я не плачу за второе помещение, я ответил, что и не задумывался об этом, воспринимал помещение как единое. Сумма ком. услуг набежала приличная, как мне сейчас поступать, ведь по ком. платежам тоже существует срок исковой давности? Я не вносил ни одного платежа, долг я признаю, но с учетом того, что если бы ТСЖ во время мне сообщили бы о просрочке, то и суммы такой я не накопил бы, поэтому в планах погашать долг за 3 года, как это осуществить? Если я сейчас начну погашение, это может быть воспринято, как признание долга и тогда срок исковой давности учитываться не будет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Касицын Андрей Васильевич

Юрист Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

Вы правильно ставите вопрос. Если начнете платить затрехгодичную задолженность, не урегулировав этот вопрос либо письменным соглашением с ТСЖ, либо в судебном порядке, то заплатите потом и остатки долга. Сначала нужно решить этот вопрос, потом платить.

12.07.2018, 21:38

Ответ понятный и по делу.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, а как быть с возможным начислением пени на всю сумму? Сейчас вообще нет пени и если бы я сейчас закрыл бы свой долг за 3 года, то их бы и не было. А сейчас получается, что я не могу платить, т.к. тогда признаю весь долг, но из-за того, что не плачу, начнут начислять пени, замкнутый круг...

12.07.2018, 21:45

Спросить юриста

Епифанов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Рязань, стаж 15 лет

4.8 634 отзывa

Добрый день Игорь! Исковая давность в Вашем случае начинает течь с момента когда энергоснабжающая организация узнала или должна была узнать о нарушении своих прав (то есть на следующий день после того как вы должны были произвести оплату). Течение исковой давности прерывается в случиях указанных в ст. 203 ГК РФ

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок

То есть Вы совершенно правы если начнете самостоятельно платить, то это может быть признано как действия по признанию долга. Так же действием по признанию долга может быть и положительный ответ на претензию. Соответственно я бы Вам посоветовал подождать когда коммунальные службы пойдут в суд. Возможно, что это и не случится (могут просто забыть).

13.07.2018, 08:51

Спросить юриста