Как грамотно купить участок ИЖС?

Добрый день! Прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо проверить наличие и достоверность всех документов у продавца. У собственника должны быть:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ели оно не оформлено, такая сделка не будет признана. В такой ситуации заявитель не имеет право его продавать. Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.

На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана

Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.

У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.

Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.

Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Что же касается заверения сделки у нотариуса, то заверенный им договор имеет большую юридическую силу в отличии от простой формы ДКП в случае возникновения в последующем форс мажорных ситуаций.

Спасибо за обращение на сайт.

Услуги юриста кто должен оплачивать: покупатель или продавец?