Как купить квартиру, бывшую в ипотеке, через сделку через органы юстиции - процесс и риски

Вопрос №2262399 из г. Калининград
опубликован 05.03.2013, 00:37

Question

Хочу купить квартиру, бывшую в ипотеке, которую за неуплату банк изъял и выставил на продажу. В ней еще остались прописаны бывший владелец (заемщик), его супруга и дочь 18 лет. Первым этапом банк предлагает провести сделку купли-продажи через юстицию, вторым этапом я, уже как собственник жилья, должна буду подавать исковое заявление на выселение (выписку) бывших жильцов через суд.
 Сделка будет зарегистрирована в юстиции.
Знаю, что гарантом чистоты подобной сделки выступает нотариус. Является ли оформление сделки купли-продажи через органы юстиции эквивалентным оформлению ее через нотариуса?

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья.
Нотариус не гарантирует чистоту сделки. Нотариус только проверяет правоустанавливающие документы, удостоверяет личности заключающих договор лиц, их волеизъявление и свидетельствует верность их подписи.
То же самое делает регистратор при приеме документов в юстиции.
Проверка чистота сделки это несколько другое.
В Вашем случае, сделка уже не чистая, так как имеются люди, зарегистрированные в данной квартире, и (в вопросе не указано) возможно фактически проживающие в ней. Это влечет за собой дополнительные осложнения для Вас, расходы, трату времени и средств. Все это стоит учитывать не только при принятии решения о покупке данной квартиры, но и при определении ее цены. То есть, имеет смысл поторговаться, сбросив цену, как минимум, на сумму предстоящих Вам расходов на снятие лиц с регистрационного учета в судебном порядке.

Черногорова Наталья Алексеевна · Answer

Вот как раз нотариус чистоту сделку не гарантирует и нот оформление договора не требуется. Для возникновения права собственности ст 131 гк рф необходимо гос регистрация договора в юстиции ( управлении федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии) . Кто вам про нотариуса сказал что они гаранты чистоты??

Как купить квартиру, бывшую в ипотеке, через сделку через органы юстиции - процесс и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Покупаю квартиру, в которой еще остались прописанные владельцы - что делать?

Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Оформление сделки купли-продажи квартиры без нотариуса в юстиции - риски и последствия для продавца

Может ли бывший супруг каким либо способом, например, через суд, признать сделку недействительной?

Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?

Оформление сделки по покупке земельного участка с домом при отсутствии собственника

Могут ли признать наследники эту сделку не действительной.

Нотариус или Инком-недвижимость - гарантия безопасности при покупке квартиры?

Требование нотариуса о согласии бывшего мужа на покупку квартиры - возможные пути решения проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59