Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения, если супруга собственника не может присутствовать в МФЦ?

Прочитайте внимательно в доверенности, оговорена ли возможность подписания договора. Если да, можете подписывать от имени продавца. Также посмотрите в доверенности, есть ли полномочия на представление интересов в регистрирующем органе (Росреестре), подачу документов. Кроме того, необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, необходимо письменное согласие 2-го супруга (ст. 35 СК РФ), т.е. Ваше. Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. Между тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.