Какой налог при продаже квартиры после получения в дар и выкупа доли?

Согласно принятым с 01.01.2016 года изменениям в Налоговый Кодекс, налогом облагается жилье, продаваемое собственником, если право собственности зарегистрировано за ним менее 5 лет. То есть, без налога Вы можете продать жилье, находящееся у Вас в собственности более 5 лет.

В связи с тем, что право собственности на квартиру в целом у Вас возникло в 2018 году, при продаже этой квартиры до февраля 2023 года Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

При этом, следует учитывать, что доходом от продажи квартиры, который ДОЛЖЕН быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог считают:

- или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7;

- или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены.

Проще говоря, доходом от продажи квартиры считаю одну, но максимальную величину:

- договорную стоимость квартиры;

- кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7.

Имеется возможность уменьшить сумму налога, но это уже другая история.

Если привести в пример цифры, то в августе 2016 я принял в дар от сына 1/2 долю квартиры, а в январе 2018 выкупил вторую 1/2 доли за 2 000 000 рублей. Сейчас я хочу продать всю квартиру, будучи единоличным её собственником, за 4 000 000 рублей. С какой суммы нужно будет уплатить 13%?