Условия договора о предварительной покупке строящегося дома и земельного участка - вопросы переуступки прав, оплаты и возможности досрочного рассторжения

Вопрос №14416467 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 22.07.2018, 18:28

Имеется договор (предварительный) о покупке строящегося дома и земельного участка у физического лица (хотя об оплате на ИП с той же ФИО). В нем указывается о намерении купить дом и земельный участок по переуступке прав после регистрации дома после его сдачи. В качестве оплаты указывается обеспечительный платеж в 200 тыс. руб. и поэтапные платежи до суммы первоначального взноса, после чего остальная часть должна оформляться ипотекой после сдачи дома. Указанно, что в случае досрочного рассторжения со стороны Покупателя (при исполнении продавцом своих обязательств), что обеспечительный платеж не подлежит возврату (о неустойке, пени, компенсации не слова в договоре не говорится). Можно ли трактовать такие условия договора как незаконное обогащение?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Здравствуйте. Да, полагаю, что в данном случае, можно вести речь о неосновательном обогащении. Более точный ответ, можно дать после изучения предварительного договора.

22.07.2018, 18:36

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

О какой переуступке прав может быть речь? Кому собственник хочет переуступить? Если Вам как покупателю то он не может этого сделать, такой договор вызывает сомнение.

22.07.2018, 18:32

Да согласен, что договор сомнителен, учитывая что я его заключил в офисе Застройщика

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

Мне как Покупателю будет переуступать. А почему не может сделать? Есть где-то запрет на это? Формулировка звучит что обязуется возвести и передать в собственность, но только после регистрации права собсетвенности на себя путем заключения основного договора.

22.07.2018, 18:38

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36090 отзывов

Переуступка права возможна до госрегистрации. После госрегистрации заключают договор купли-продажи. На мой взгляд, нет неосновательного обогащения, т.к. вы согласились с условиями договора.

22.07.2018, 18:59

Спросить юриста