Условия договора о предварительной покупке строящегося дома и земельного участка - вопросы переуступки прав, оплаты и возможности досрочного рассторжения
Вопрос №14416467
из г. Ханты-Мансийск
опубликован 22.07.2018, 18:28
опубликован 22.07.2018, 18:28
Имеется договор (предварительный) о покупке строящегося дома и земельного участка у физического лица (хотя об оплате на ИП с той же ФИО). В нем указывается о намерении купить дом и земельный участок по переуступке прав после регистрации дома после его сдачи. В качестве оплаты указывается обеспечительный платеж в 200 тыс. руб. и поэтапные платежи до суммы первоначального взноса, после чего остальная часть должна оформляться ипотекой после сдачи дома. Указанно, что в случае досрочного рассторжения со стороны Покупателя (при исполнении продавцом своих обязательств), что обеспечительный платеж не подлежит
возврату (о неустойке, пени, компенсации не слова в договоре не говорится). Можно ли трактовать такие условия договора как незаконное обогащение?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Да, полагаю, что в данном случае, можно вести речь о неосновательном обогащении. Более точный ответ, можно дать после изучения предварительного договора.
22.07.2018, 18:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
О какой переуступке прав может быть речь? Кому собственник хочет переуступить? Если Вам как покупателю то он не может этого сделать, такой договор вызывает сомнение.
22.07.2018, 18:32
Оценка автора вопроса:
Да согласен, что договор сомнителен, учитывая что я его заключил в офисе Застройщика
Мне как Покупателю будет переуступать. А почему не может сделать? Есть где-то запрет на это? Формулировка звучит что обязуется возвести и передать в собственность, но только после регистрации права собсетвенности на себя путем заключения основного договора.
22.07.2018, 18:38
Переуступка права возможна до госрегистрации. После госрегистрации заключают договор купли-продажи. На мой взгляд, нет неосновательного обогащения, т.к. вы согласились с условиями договора.
22.07.2018, 18:59
Похожие вопросы
Вопросы по обеспечительному платежу и его использованию при бронировании квартиры
Просрочка оплаты по предварительному договору продажи земельного участка - возможность расторжения и последствия для продавца
Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.
Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?
Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры
Вопрос возврата обеспечительного платежа в случае нарушения исполнителем договора по Закону 44-ФЗ и возможность
Как защитить себя при покупке таунхауса по предварительному договору купли-продажи и обеспечительном платеже?
Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?
Судебная перспектива в случае невыполнения обязательства по оплате земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут