Я имею дом 1/2 доли и землю 314 кв, второй собственник имеет 1/2 долю дома и 213 кв земли, могу ли я выделить долю в часть?

Здравствуйте Анна. Ст 252 ГК РФ регламентирован раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как видите, законом не предусмотрены какие-либо ограничения данного права.

При таких обстоятельствах Вы вправе обращаться в суд с иском о разделе дома, либо о выделе доли.

Добрый день, Анна! Это не так, возможность выдела части дома в натуре, не зависит от площади земельного участка. Выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла.