Председатель гаражного кооператива регистрирует права на землю и требует выкуп земли - правомерное действие или мошенничество?

Question

Председатель гаражного кооператива получает свидетельство о регистрации права на бессрочное пользование землей, далее собирает деньги якобы на "оптовое отчуждение" земли, нам выдает распечатанные с интернета кадастровые паспорта на землю (без печатей и подписей) и говорит что нам нужно выкупать землю под гаражом у администрации (гараж в собственности). Правильно ли это и зачем надо было делать отчуждение? По коду ОКВЭД у кооператива вообще вид деятельности выращивание семян! Что делать в данной ситуации?

Самохин Денис Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Валентина! Я Вам советую очно обратиться к юристу с теми документами, которые у Вас есть. Дело в том, что вопрос более чем серьезный: если земля передана на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ч.3 ст.269 ГК РФ правообладатель не может ей распоряжаться, кроме как установления сервитута либо передачи в безвозмездное пользование в качестве земельного надела. Но это не Ваши случаи, поскольку Вы говорите о какой-то купле-продаже.

Воробьев Сергей Александрович · Answer

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Гаражный кооператив к таким органам не относится, поэтому получить землю в постоянное (бессрочное) пользование не может. Термин "оптовое отчуждение" явно придуман председателем. В соответствии с земельным законодательством, при отказе от прав на земельный участок каких либо выплат не требуется. Если гараж у Вас в собственности, то Вы имеете право либо выкупить в собственность (ст. 39.3 ЗК РФ), либо получить в аренду (ст. 39.6 ЗК РФ) земельный участок под объектом недвижимости. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления или в МФЦ с ответствующим заявлением.

Председатель гаражного кооператива регистрирует права на землю и требует выкуп земли - правомерное действие или мошенничество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблема с выделением земли в бессрочное пользование в гаражном кооперативе

Что делать с землей под гаражом после узаконивания? Выделить под аренду или выкупить?

Отказ в оформлении договора аренды земли под гараж и отказ регистрации в Регистрационной палате - как решить проблему?

Проблема земельной собственности - возможность оформления земли под гаражом в собственность Минобороны

Продается гараж с неясным статусом земельной собственности - стоит ли покупать и как узаконить?

Вопросы по приватизации и аренде земли для гаражей после распада кооператива

Как оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе, если есть отказ от ответственного ГК

Проблемы с оформлением права собственности на землю под гаражом - требуется справка о почтовом адресе земли

Что делать, и как мне оформить земельный участок под моим гаражом в собственность?

Может ли председатель гаражного кооператира, не состоящий в нём, проводить межевание земли гаражном кооперативе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59