Как зарегистрировать в Россресстре комнату

В 1995 г. я официально оформил у нотариуса свидетельство о праве наследования по завещанию одной комнаты как доли в приватизированной 2-ух комнатной квартире №65. В то время я, отец, мать, моя сестра проживали по соседству через стенку в 2-ух комнатной квартире №66 (общей площади 43.4 м 3), приватизированной на моего отца. В обоих квартирах комнаты смежные, я получил разрешение (есть официальное постановление администрации местного самоуправления от 2008 г.) на объединение моей комнаты по завещанию (комнате присвоили номер 3 а с площадью 16.4 м 3) с комнатами №2 и №3 квартиры №66, в итоге получились отдельные квартиры: 3-комнатная квартира №66 площадью 59.8 м 3 и 1-комнатная квартира №65. Сейчас на руках есть кадастровый паспорт с тех. планом на 3-комнатную квартиру №66 общей площадью 59.8 м 3 от 2008 г. В 2009 г. умирает мой отец, в наследство вступают моя мать и сестра, а я отказался от своей доли в пользу матери. По этому поводу в 2009 г. был составлен БТИ кадастровый паспорт на площадь помещений 43.4 м 3, где в строке “1.6 Вид жилого помещения” было вписано “квартира”, хотя должны были вписать “комната”. В тех. плане нарисованы две комнаты №2 и №3, места общего пользования (туалет, кухня, коридор) и самое главное дверной проём в комнату №3 а, ниже чертежа запись с печатью, что дверной проём между помещением №3 и №3 а узаконен. Кадастровая палата в 2009 г. отказала матери и сестре в гос. регистрации права на недвижимое имущество поскольку: “… свидетельствах о праве на наследство по закону… вид объекта жилого помещения в многоквартирном доме указан как комната №2 и комната №3, в то время как кадастровый паспорт предоставлен на квартиру в целом, что является основанием для отказа в проведении государственной регистрации прав.” Я не знаю обнулил ли неправильно оформленный кадастровый паспорт от 2009 г. более ранний от 2008 г. В 2010 г. был составлен правильный кадастровый паспорт на общую площадь 31.5 м 3 (это чисто площадь двух жилых комнат №2 и №3 без мест общего пользования), в строке “1.6 Вид жилого помещения” напечатано “комната”. На тех. плане рисунок только двух комнат, но опять же дверной проём между помещением №3 и №3 а прорисован, сама комната №3 а конечно-же согласно правилам не нарисована. И уже согласно кадастровому паспорту 2010 г. мать и сестра благополучно получают свидетельства о гос. регистрации права на комнаты №2 и №3. Я же до сих пор живу в квартире №66, у меня нет жилищных разногласий с матерью и сестрой, но не имею свидетельства гос. регистрации права на комнату №3 а. Недавно в июле 2018 г. я обратился в свой городской МФЦ с заявлением зарегистрировать своё право на комнату №3 а, сдал все документы и заплатил гос. пошлину 2000 руб. Но недавно по звонку меня вызвала на встречу к себе регистратор кадастровой палаты, плохо объясняя почему она не может сделать мне свидетельство о гос. регистрации, типа квартира №66 по факту сейчас двух-комнатная, а у меня нет никаких прав на квартиру №66, хоть я там и прописан, и я не могу никаким образом присоединить свою комнату №3 а к квартире №66. Просила отозвать заявление в МФЦ (что я и сделал) и после того как МФЦ вернёт все мои документы, посоветовала обратиться к её знакомой нотариусу, (дальше уже пишу как я понял, потому что мне регистратор особо подробно не объяснила обходной путь к регистрации моей комнаты) чтобы через переуступку прав мать или сестра отказались от своей доли в мою пользу, а потом мне наверное смогут присоединить принадлежащую долю в квартире №66 с комнатой №3 а. Но вот сейчас пока документы не вернулись, стал сам разбираться в своей ситуации, в интернете по адресу квартиры №66 нашел 2 объекта с разными кадастровыми номерами. По этим номерам через интернет сделал запрос на выписку из ЕГРП. По первому номеру объектом выступает квартира №66 площадью 59.8 м 3, правообладатели не указаны. По второму номеру объектом выступают комнаты №2 и №3 площадью 31.5 м 3, указаны правообладатели с прописью Ф.И.О. моей сестры и матери. Считаю, что вариант с переуступкой прав совсем лишний, можно официально добиться регистрации комнаты №3 а, вот только подскажите правильный порядок моих действий. С уважением, Александр.