Борьба с соседями из-за приватизации дороги - как сохранить полноценный подъезд к частному дому?

Добрый день.

В вашем случае есть два варианта действий.

1. Установить сервитут (право пользования) на соседний земельный участок. Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

2. Через суд оспаривать приватизацию. А чтобы ответить возможно это или нет необходимо понимать основания и порядок приватизации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть такое право, и тем более что затронуты ваши законные права. Причём совершенно разнообразные. Можете пробовать оспорить приватизированные (или возможно выкупленные метры участка дороги и вашего подъезда к дому) в судебном порядке. И также признать действия администрации (если участок выкуплен), незаконными, на основании ст. 218 КАС РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день Катерина. Я не думаю что Ваши соседи официально оформили те метры про которые Вы говорите. Напишите жалобу в градостроительную комиссию г.Тула, подготовьте претензию к Вашим соседям и направьте ее заказным письмом. Действия Ваших соседей незаконны и нарушают действующие нормы СНиПа 2.07.01-89. Если Ваши действия с градостроительной комиссией и претензией не помогут, то этот материал будет Вам основой для обращения с исковым заявлением в суд. удачи и успехов Вам в решении вопроса с соседями.

Здравствуйте! Есть, конечно, нормы проектирования проездов. "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" . Согласно п. 6.18*. Расчетные параметры улиц и дорог городов, ширина полосы движения основных проездов, состоящих из 2 полос, должна составлять 2, 75 метра. Второстепенных, с одной полосой движения-3,5 метра. Вам надо выяснить вопрос, выделяли ли им этот земельный участок, или это просто самозахват. Для этого подайте заявление в администрацию муниципалитета о том, что нарушены нормы вышеприведенного документа, пусть они с этим разберутся. Подать заявление в суд Вы не можете, поскольку земля не Ваша и напрямую Ваши права не нарушаются. Можете сигнализировать в прокуратуру о нарушении норм градостроительства.

1. Все зависит от юридического статуса приватизированной земли.

Если это действительно дорога, территория общего пользования, то приватизация исключена.

Ст.28 Земельного кодекса, п.8

8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

2. Если приватизирована земля не общего пользования, земля, которую можно приватизировать, и приватизация законная, то Вы через суд требуете право проезда через эту чать участка. Но в таком случае придется платить собственнику участка за право проезда (сервитут)

Рекомендации, прежде, чем предпринять какие-либо действия:

1. Нужно проверить статус приватизированного участка - земля общего пользования или нет

1.1 запросить у соседа документами приватизацию, т.е. на его право собственности на часть дороги, а именно выписку из ЕГРН.

1.2 проверить самостоятельно в ЕГРН.

1.3 дополнительно к.1.2 направить запрос в Администрацию.

2.Нужно проверить зарегистрировано ли право собственности на приватизированную часть участка то же через ЕГРН и кадастровую карту по адресу дома соседа.