Запрет на регистрационные действия на квартире - Как убрать и продать жилье?

Question

Ситуация следующая знакомый был созаёмщиком по потребительскому кредиту, заёмщик вовремя не плотил далее просрочка, ИЛ,ИП. При этом у созаёмщика был ипотечный кредит (приобретение квартиры) в другом банке, где он платил согласно графика. Именно на данную квартиру приставы наложили запрет регистрационных действий. Есть ли возможность снять данный запрет с целью дальнейшей продажи?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Если квартира до сих пор в залоге у банка, т.е. ипотечный кредит еще не выплачен, то такой запрет противозаконен, поскольку он нарушает права залогодержателя. Согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Наложение же запрета лишает залогодержателя такой возможности, а значит, за долги по другим кредитам нельзя накладывать арест на квартиру, которая в ипотеке по конкретному кредиту. Такой запрет надо снимать в судебном порядке. Если ипотека выплачена, то наложение запрета на регистрационные действия не противоречит закону и вполне оправдано, согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве".

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Созаемщик отвечает за кредит наравне с основным держателем.

Если основной клиент не сможет платить по кредиту в силу объективных причин (например, тяжелая болезнь или инвалидность), придется поручителю взять на себя основные обязательства по кредиту. Приставы имели право наложить арест поручителю, но право на реализацию квартиры есть только у банка у которого закладная.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве".
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
 
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Жигалина Анна Александровна · Answer

Добрый день. Согласно ФЗ "об исполнительном производстве:

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается".

Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам за кварплату) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь банк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Запрет регистрационных действий не ведет к отчуждению имущества для погашения долга. Иными словами имущество у Вас не забирают, а только запрещают Вам его отчуждать. Снять запрет может только орган, наложивший запрет, если он правомерен. Соответственно снять запрет можно только погасив долг.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Нет никакой возможности снять запрет с квартиры, поскольку имеется исполнительное производство. Но и взыскание на эту квартиру нельзя обратить в случае, если это единственное жилье должника (ст.446 ГПК РФ). Запрет снимут только после окончания исполнительного производства.

Запрет на регистрационные действия на квартире - Как убрать и продать жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Выплачивая ипотеку, банк ВТБ 24 принудительно закрывает потребительский кредит - что делать и как объявить себя банкротом?

Могут ли приставы забрать автомобиль в счёт долга по потребительскому кредиту, если долг меньше стоимости авто?

Банк ВТБ 24 - право на самостоятельное закрытие кредитов и распределение средств с карты ипотечного кредита

Может ли банк, залогом которого является авто, снять запрет на регистрационные действия

Проблема с распределением денежных поступлений на пластиковую карту - как защититься и найти решение

Проблемы с распределением платежей банка ВТБ 24 - Как защититься и продолжить погашение ипотечного кредита вовремя?

Как снять арест на автомобиль, заложенный в другом кредите, при наличии автокредита с исправным погашением?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59