Правомерен ли статус "Квартира" в частном жилом доме?

Частный жилой дом находился в долевой собственности (с выделением прав пользования) , в мае 17 г. сосед прекратил долевую собственность, оформил свою долю как квартиру и продал. Имел ли он право без смены статуса жилого дома на многоквартирный, на земле для ИЖС, это сделать. Сосед прекратил долевую собственность на основании решения суда от 1997 г. о разделе дома, попадает ли это под закон 218-ФЗ.