Как продать приватизированную квартиру с обременением

В 1993 г., по настоянию моего отца, т.к. возможности приватизации тогда еще не было, мы прописали моего сына 1976 г.р. к дедушке, который проживал в комнате в коммунальной квартире. В 1995 г. отец умер.

Где-то, с конца 90-ых сын действительно проживал отдельно в этой комнате, так как у нас были еще две девочки значительно младшего возраста. За это время сын успел растранжирить все ценное, что оставалось от моего отца.

Затем, он стал жить с женщиной, с которой впоследствии оформил брак. У них родилась дочь и было видно, что брак стабильный. У этой женщины была солидная задолженность по квартплате. Я эту задолженность оплатил, поставив (естественно, устно) условие о том, что сын пропишется в ее трехкомнатную квартиру и будет участвовать в приватизации. Для того что бы он не утратил права приватизации и что бы мог выписаться с указанной жилой площади и она бы не пропала, я в 2008 г. приватизировал комнату на свое имя. Его отказ от приватизации был оформлен надлежащим образом. Но через некоторое время они сообщили мне, что приватизировать квартиру не собираются, сын выписываться не будет, а о долге, естественно, как-то и не вспомнили. Тогда я еще работал и отношения с сыном были хорошие, что объясняет почему я не… буйствовал.

Оплачивали комнату мы с женой. А когда, не помню по какой причине, образовалась незначительная задолженность (вспомнил – кажется, надо было ездить за квитанциями через, практически, весь город), я сказал сыну, что не грех и ему в этом поучаствовать. Он ответил, что в настоящий момент это для него затруднительно. Я предложил ему сдавать комнату, чтобы он оплатил задолженность и в последствии оплачивал комнату и квартиру, в которой они проживают. С 2010 г. он комнату сдавал и, как я понимаю, плату за аренду перечисляли на карточку жены сына. Я не однократно спрашивал об оплате комнаты и, имея некоторое беспокойство, просил показать мне квитанции. Он постоянно находил отговорки. На вопрос, кто должен платить: он или съемщик, - тоже вразумительно не отвечал и договора не показывал. Но, не верить сыну, тогда повода не было.

В результате в июле 2014 г. я получил извещение (СМС по телефону) об исполнительном производстве. Кинувшись разбираться, я выяснил, что все 4 года оплата не производилась. Я незамедлительно все оплатил. Тянуть я не мог, т.к. у меня жена инвалид, а автомашину, без которой нам не обойтись, вычислить просто. И действительно, в тот день, когда я ехал к судебным приставам, меня на Технологической площади задержали. Операция «Поток». Хорошо, что все документы были уже на руках, так что через час мы с женой смогли ехать дальше. Что было сильнее, чувство обиды и злости или чувство стыда, я не знаю.

Кроме того, в комнате сын не появлялся все эти годы. Это сообщила мне соседка, которая может подтвердить, что не видела его много лет. А в комнате, оказывается, организовали ферму по разведению перепелок! До сих пор удивляюсь терпению соседей. Мухи – плотными облаками.

Жильцам я предложил покинуть жилплощадь. А так как не мог дежурить там постоянно, то они и выехали, можно сказать, тайком, оставим после себя разгром. В течении более чем двух месяцев я каждые выходные приезжал туда на восстановительные работы. С сыном общение прекратил. Какое-то время в комнате жили знакомые, которые оплачивали все счета, а сдавать комнату незнакомым я, имея вышеупомянутый пример, не могу, т.к. проживаю в пригороде и затрудняюсь постоянно контролировать ситуацию.

Теперь я не работаю. Живем на пенсию. Жена – инвалид, у меня серьезное заболевание (две операции за полгода). Со своим жильем мы справимся, но оплачивать еще и комнату я возможности не имею, а сын по-прежнему ничего не делает. Я еще раз предложил ему выписаться, чтобы я мог продать комнату. Он отказался. И теперь я обратился к адвокату, т.к. положение безвыходное. Адвокат предложила подать иск на утрату права пользования жилплощадью, но суд отказал на основании того, что сын был прописан на жилплощади до приватизации. А долг растет – я не плачу с января 2018 г., когда началась история с операциями. И что же мне делать? Подавать иск на взыскание? Но, адвоката тоже надо оплачивать. А, как я знаю, взыскать могут только за последние три года, да и то только его долю. А дальше? Комната нам не нужна, деньги на лечение нужны. Сыну я предлагал купить комнату не в городе, он отказался. А купить дворец за комнату в коммуналке невозможно. Я понимаю, что он всем своим поведением желает ускорить мою смерть, но не понимает, что собственность моя, а, Бог даст, жена переживет и еще есть дочь и что они также наследники. Как быть?

Документы, которые могут быть представлены:

1. Свидетельство о государственной регистрации права

2. Договор передачи доли

3. Договор найма жилого помещения (от 24.11.2010 г.) – сын сдавал

4. Счет на оплату жилого помещения – март 2011 г. – долг на этот период

5. Извещение службы приставов

6. Квитанция по оплате задолженности по ИП

7. Постановление об окончании ИП

8. Выписка из бухгалтерии по задолженности

9. Выписка из бухгалтерии (пени)

10. Счет на оплату жилого помещения – июнь 2014 – долг на этот период

11. Счет на оплату жилого помещения – июль 2014 – доказательство моей оплаты.