Как действовать в законодательных рамках при невозможности попасть в совместно приобретенную квартиру, где прописан заемщик?

Question

Я не могу попасть в квартиру, где прописана. Квартиру покупали в ипотеку, оплачивали совместно, я и мой сын, но я - только созаемщик, собственники квартиры - сын и его жена. Сейчас они в разводе. Я и сын снимаем квартиру, в квартире живет его жена с моим внуком, бывшая сноха поменяла замки, не берет трубку, и мы с сыном не можем попасть домой, даже чтобы забрать свои вещи. Какие наши действия законодательно, без конфликтов?

Хабаров Сергей Павлович · Accepted Answer

Сын как сособственник квартиры на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и Вы (как прописанная в квартире) на основании ст. 305 ГК РФ можете подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой. Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Ольга Владимировна, если без конфликтов, то продолжайте дальше жить в съемной квартире и оплачивать с сыном ипотеку, тем более, что у вас есть обязательства. А если серьезно, то, так как вы там зарегистрированы, и сын имеет в ней долю, то вы имеете полное право вскрыть дверь и сменить замки в данной квартире. И пора уже решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Как действовать в законодательных рамках при невозможности попасть в совместно приобретенную квартиру, где прописан заемщик?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Она (бывшая сноха) и ее сын в моей квартире не проживали, даже когда жили с моим старшим сыном.

Квартира собственника - можно ли прописать будущего ребенка бывшей жены сына без его согласия?

Какие права имеет бывшая жена на проживание нового мужа в приватизированной квартире после развода?

Возможно ли меня выписать из муниципальной квартиры и если да, то на каких основаниях?

Как выписать бывшую сноху и ее дочь из квартиры, принадлежащей отцу, и разрешены ли методы

Я хочу чтоб квартира досталась нынешней жене., чтоб она ей досталась, подскажите, можно ли что то сделать.

Как защитить свои права и прекратить вмешательство бывшей жены в мою частную жизнь?

Как продать квартиру, если в ней прописаны дочь и внук, но без доли в собственности?

Могут ли они претендовать и на долю в моей квартире, где прописана дочка?

Как вернуться в квартиру после развода, если бывшая супруга препятствует моему нахождению в ней

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59