Проблемы с оплатой НДФЛ при разделении и продаже земельного участка и домов

Вопрос №14469864 из г. Москва
опубликован 08.08.2018, 13:01

Что делать в такой ситуации: в 2010 году родители подарили мне дом с земельным участком, в 2015 я разделила участок на три части (размеры участка не изменились) и продала 2 дома на нем. Ифнс теперь требует дополнительной оплаты ндфл, так как новый дом был введен в эксплуатацию в 2015, соответственно земельный участок под ним якобы тоже новый. Я знаю что была поправка к закону об имуществе, по которой участок неизменный в своих границах но разделенный при продаже считается подаренным в 2010. Большое спаисбо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет.

У Вас продаваемые земельные участки образованы в результате раздела на части первоначально приобретенного участка...

В связи с этим для определения суммы расходов на приобретение каждого из таких участков будет обоснованно разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального участка пропорционально площади каждого участка, образованного в результате разделения первоначального участка.

08.08.2018, 13:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Но я не приобретела участок, мне подарили родители этот участок.

08.08.2018, 13:51

Спросить юриста

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. Для объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 01.01.2016 г. срок нахождения в собственности в целях освобождения от уплаты НДФЛ при продаже должен быть не менее 3 лет. При этом, данный срок исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре. Дарение-это способ приобретения объектов недвижимости в собственность. После раздела продаваемый зу имеет новый кадастровый номер, ему присваивается адрес, поэтому это новый объект недвижимости, в связи с чем, если кадастровая стоимость зу превышает 1 млн. руб, НДФЛ с продажи необходимо оплатить. Доказывать, что при разделе зу на несколько не было перехода права собственности (не появился новый собственник) несмотря на очевидность, можно в судебном порядке.

08.08.2018, 14:16

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с оплатой НДФЛ при разделении и продаже земельного участка и домов

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы