Могу ли я продать свою квартиру сестре за материнский капитал? Опасность возникновения препятствий и допустимость такой сделки

Добрый день-Моя сестра хочет купить у меня квартиру за материнский капитал. Квартира находится на переферии, стоимость квартиры укладывается в размер материнского капитала, я согласна с этой суммой. У нас разные отцы, фамилии у нас разные, мы родные по матери. Возникнут ли у меня какие-то препятствия по сделке? И допустима ли она? Пожалуйста ответьте.