Что произойдет с квартирой, купленной в ипотеку до брака, после развода, если она была выплачена во время брака?

Question

В статье не ответили на вопрос, если квартиру купили в ипотеку до заключения брака, а во время брака её выплатили, то во время раздела как будет считаться, квартира приобретена совместно или делиться не будет, ведь на самом деле вся сумма за квартиру выплачена во время брака.

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

Добрый день. Полагаю, что Вы имеете право на 50% от выплаты по ипотеке которая оплачивалась в период брака согласно п.2 ст 34 Семейного Кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Петрухин Максим Геннадьевич · Answer

Согласно п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ, Общим имуществом супругов являются... приобретенные за счет общих доходов супругов... недвижимые вещи Если вы купили квартиру до брака в долях, заключение брака не повлияет на эти доли. Если квартиру до брака приобрел один из будущих супругов (Супруг-1), а кредит оплачивался совместно засчет общих средств, то существует возможность признать долю Супруга-2 в этой квартире в суде. Однако эта возможность невелика, в основном суды отказывают. Шансы Супруга-2 на успех повысятся, если в период брака была погашена значительная доля ипотечного кредита (25% и выше), а также если Супруг-2 имел доход, равный или превышающий доход Супруга-1. В плюс также будет тот факт, что платежи в погашение кредита вносил непосредственно Супруг-2. При этом, при невозможности получить долю в спорной квартире, у Супруга-2 есть шанс взыскать с Супруга-1 часть денежных средств, уплаченных в погашение кредита в период брака. Шансы на удовлетворение такого иска высоки.

Что произойдет с квартирой, купленной в ипотеку до брака, после развода, если она была выплачена во время брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как будет делиться имущество при разводе с использованием материнского капитала в ситуации с невыплаченной ипотекой

Развод и имущество - Как разделяется квартира, приобретенная по ипотеке до брака

Раздел квартиры при разрыве брака - роль приватизации и вложений родителей мужа

Влияет ли брак на выплаты по ипотеке и права на квартиру?

Развод и имущественные права - Как будет делиться квартира, приобретенная в ипотеку мужем до брака

Раздел имущества в браке - кто будет оплачивать ипотеку и как происходит раздел в данном случае?

Право супруга на долю от продажи квартиры после развода при погашении долгов по ипотеке и кредиту

Раздел имущества при разводе - Как будет делиться квартира, если не работала официально?

Раздел имущества при разводе - возможность разделить выплаченную ипотеку за совместно приобретенную квартиру

Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку до заключения брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59