Могу ли я сменить замок, чтоб сестра приходила только в мое присутствие?

Геннадий, здравствуйте! Начну с того, что сестра продает НЕ комнату, а долю В ПРАВЕ собственности на квартиру. Не вижу оснований для смены замка. Сестра, как собственник, взломает его, и Вы ничего не добьетесь. Придется ставить новый замок за свой счет. Ведь в квартире проживаете именно Вы, а не она, в связи с чем именно Вам и потребуется исправный замок...

Требовать приходить в квартиру только в Ваше присутствие вы не можете. Да, если четко следовать букве закона. то входить в квартиру граждане (которым сестра показывает квартиру) могут только с Вашего разрешения. Но как-то урегулировать этот вопрос просто невозможно на практике. Если только дежурить и не впускать, что, сами понимаете, сделать просто нереально.

В связи с этим, полагаю, Вам пока не нужно предпринимать какие-то действия.

И самое главное: сестра ПОКа НЕ нарушила Ваше преимущественное право покупки. Оно у Вас, конечно, есть. А сестра все делает правильно: сначала нужно найти потенциального покупателя, для того, чтобы определиться с ценой. Как только найдется человек, который пожелает купить долю сестры в праве на квартиру, они договорятся о цене - и вот только тут сестра оптравит Вам уведомление о продаже доли. В уведомлении нужно указать цену, за которую продается доля. Если Вы хотите купить долю сестры и можете сделать это (то есть, имеете денежные средства), то я не советовала бы Вам ругаться с сестрой, так как она может поступить некрасиво и оформить продажу через договор дарения (к огромному сожалению, это существует, и оспорить сделку вряд ли возможно).

С уважением,

Харченко О.В.