Процедура оформления договора аренды после смерти нанимателя - кому обращаться и какие документы необходимы?

Добрый день!

Новый договор найма могут заключать члены семьи, указанные в договоре найма Вашего отца. Если мама не указана в договоре найма и не проживает, скорее всего она не будет указана в новом договоре найма.

Из Вашего описания следует, что право на заключение договора найма возникает у Вас. Там Вы укажете всех действующих членов семьи. Брат утратил право на эту квартиру, поскольку не проживает.

Обращайтесь (не дожидаясь 6 мес, поскольку к наследству это отношения не имеет) к собственнику-муниципалитет (или собственник, указанный в договоре). Из документов могут быть - договор, свидетельство о смерти, Ваш паспорт, свидетельство о рождении ребенка.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По поводу гаража-оформление через нотариуса. Пишите заявление о принятии наследства ДО истечения 6 мес со дня смерти отца. Берете справку у нотариуса о принятии наследства и членскую книжку-далее у председателя гаражного кооператива берете справку о выплате отцом пая, делаете оценку гаража у оценщика. Возможно нотариус попросит иные документы, уточняйте у нотариуса.