Недвижимость с необычной историей - как решить проблему с техническим паспортом?
опубликован 14.08.2018, 08:46
Вопрос про недвижимость. Вкратце даже не знаю как описать ситуацию, но попробую.
На аукционе, проводимом администрацией г.Усолье-Сибирское, купил нежилое помещение - бывший переговорный пункт по Энгельса, 1. Помещение соседствует с отделение почты №1 и имеет общий центральный вход (тамбур). По тех. паспорту, сделанному в БТИ в 2005 году, тамбур принадлежит переговорному пункту, а так же санузел и проход в него, а вот сам санузел находится на территории почты! Дальше еще интересней. У почты есть кладовая для посылок которая находится на территории переговорного пункта! И вот сотрудники переговорного пункта ходили (раньше) в туалет на почту, а сотрудники почты в переговорку за посылками. Когда я стал собственником в первую очередь обратился в главпочтамт Иркутска с письмом о разганичении помещений. На что получил положительный ответ. Моими силами была возведена перегородка. Санузел остался на почте, а почта освободила кладовую из которой в последствии был сделан туалет. Тамбуром пользуемся вместе, по нему вопросов нет. С тех пор так и живем, но с документами вопрос решить не получается, так как почта пользуется федеральным имуществом и не имеет права им распоряжаться, т.е. продавать, менять, и т.д. Вопрос такой: можно ли в судебном порядке признать технический паспорт не действительным? Переделать его по существующим границам, тем более, что почта не против.
Составьте новый техплан помещений.
Затем составьте соглашение о порядке пользования и согласи на такую перепланировку, как у Вас сейчас есть на основании ст.247 ГК рФ.
Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Это все, что можно пока сделать.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Ответ отключен модератором
Технический паспорт недействительным признать нельзя, такой иск невозможен в принципе. И оснований тут нет. А в Вашем случае можно вопрос решать только по договоренности, т.к. речь идет об общем имуществе (ст. 36 ЖК РФ). Если часть имущества захотите забрать себе, то аукциона тут тоже не избежать.
Здравствуйте, можно внести изменения в техдокументацию через обжалование в суд отказа должностного лица внести эти изменения ст. 218 КАС РФ, аналогично вносятся изменения, например, в кадастровые документы по жилой недвижимости.. Только в вашем случае - сначала пишите официальное обращение о внесении изменений, а далее - обращайтесь в суд, пошагово нужно так делать.
Здравствуйте. Это федеральная собственность и согласие или не согласие почты вообще значения не имеет. Сделать как вы хотите однозначно не получится. Согласно постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к этому Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятия, относятся исключительно к федеральной собственности.
Такими объектами на основании пункта 6 раздела 4 Приложения № 1 являются предприятия связи и имущество учреждений, финансирование которых осуществляется из бюджета Российской Федерации.
В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Иркутск
Похожие вопросы
Жильцы установили шлагбаум на территории Почты России - как сотрудникам въехать на своих машинах?
Претензии на общий коридор - как защитить права на нежилое помещение в многоквартирном доме?
Проблема с оплатой через интернет - Взлом почты продавца и неправильно указанные реквизиты карты
Договор был сдан на регистрацию в БТИ, после чего были произведены необходимые замеры помещения.
Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?
Право собственников на использование общего тамбура при переводе квартиры в нежилое помещение
Требуется ли согласование для размещения аптеки в арендованном медицинском пункте?
Как отказаться от услуги отправления корреспонденции на почте без чека?
Жительство в помещении почты - возможна приватизация или выкуп здания?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут