Недвижимость с необычной историей - как решить проблему с техническим паспортом?

Вопрос №14487200 из г. Иркутск
опубликован 14.08.2018, 08:46

Вопрос про недвижимость. Вкратце даже не знаю как описать ситуацию, но попробую.

На аукционе, проводимом администрацией г.Усолье-Сибирское, купил нежилое помещение - бывший переговорный пункт по Энгельса, 1. Помещение соседствует с отделение почты №1 и имеет общий центральный вход (тамбур). По тех. паспорту, сделанному в БТИ в 2005 году, тамбур принадлежит переговорному пункту, а так же санузел и проход в него, а вот сам санузел находится на территории почты! Дальше еще интересней. У почты есть кладовая для посылок которая находится на территории переговорного пункта! И вот сотрудники переговорного пункта ходили (раньше) в туалет на почту, а сотрудники почты в переговорку за посылками. Когда я стал собственником в первую очередь обратился в главпочтамт Иркутска с письмом о разганичении помещений. На что получил положительный ответ. Моими силами была возведена перегородка. Санузел остался на почте, а почта освободила кладовую из которой в последствии был сделан туалет. Тамбуром пользуемся вместе, по нему вопросов нет. С тех пор так и живем, но с документами вопрос решить не получается, так как почта пользуется федеральным имуществом и не имеет права им распоряжаться, т.е. продавать, менять, и т.д. Вопрос такой: можно ли в судебном порядке признать технический паспорт не действительным? Переделать его по существующим границам, тем более, что почта не против.

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Составьте новый техплан помещений.

Затем составьте соглашение о порядке пользования и согласи на такую перепланировку, как у Вас сейчас есть на основании ст.247 ГК рФ.

Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Это все, что можно пока сделать.

14.08.2018, 09:10
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Технический паспорт недействительным признать нельзя, такой иск невозможен в принципе. И оснований тут нет. А в Вашем случае можно вопрос решать только по договоренности, т.к. речь идет об общем имуществе (ст. 36 ЖК РФ). Если часть имущества захотите забрать себе, то аукциона тут тоже не избежать.

14.08.2018, 08:48
Это лучший ответ

Здравствуйте, можно внести изменения в техдокументацию через обжалование в суд отказа должностного лица внести эти изменения ст. 218 КАС РФ, аналогично вносятся изменения, например, в кадастровые документы по жилой недвижимости.. Только в вашем случае - сначала пишите официальное обращение о внесении изменений, а далее - обращайтесь в суд, пошагово нужно так делать.

14.08.2018, 09:00

Здравствуйте. Это федеральная собственность и согласие или не согласие почты вообще значения не имеет. Сделать как вы хотите однозначно не получится. Согласно постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к этому Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятия, относятся исключительно к федеральной собственности.

Такими объектами на основании пункта 6 раздела 4 Приложения № 1 являются предприятия связи и имущество учреждений, финансирование которых осуществляется из бюджета Российской Федерации.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

14.08.2018, 09:14

Юридические услуги в Иркутск

Взыскание заработной платы 1098 Взыскание компенсаций больничного 969 Взыскание невыплаченной заработной платы 1069 Помощь в восстановлении на работе 1059 Оспаривание незаконного увольнения 1074 Изменение оснований увольнения 1006 Оспаривание записей в трудовой книжке 1000 Обжалование дисциплинарного взыскания 1021 Отмена приказа о дисциплинарном взыскании 1002 Судебное представительство 1069 Коллективный иск к работодателю 984 Помощь при безосновательном отказе в трудоустройстве 948 Помощь при отсутствии безопасных условий труда 924 Помощь при переводе на неполную ставку 918 Составление претензий в трудовую инспекцию 1074 Консультации по трудовому законодательству 1084 Расторжение срочного трудового договора 971 Консультации по трудовому законодательству юридических лиц 1047 Привлечение сотрудников к ответственности 966 Составление должностных инструкций 1034

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских