Строительство жилья на арендованном земельном участке - затруднения в узаконивании

Вопрос №14495716 из г. Саратов
опубликован 16.08.2018, 14:55

Question

В 1996 г. нам администрация выделила в аренду земельный участок под ИЖС. 
По не знанию, мы решили, что этого разрешения достаточно, и потихоньку, своими силами и малыми средствами начали строить дом. В 2015 г. закончили строительство. А когда пошли, что бы узаконить строение, выяснилось, что это самострой, и узаконить его придется через суд. В первом судебном заседании, представитель администрации заявил, что в 2017 г. вышел новый закон (он не федеральный, а местный) , и эти земли теперь, являются территорией общего пользования и градостроительный регламент на них не распространяется, хотя там сейчас живут люди, у всех частные дома и каким образом эта терриртория одновременно и частный сектор и территория общего пользования не понятно? ))) Но дело в том, что в этом же законе есть пункт, в котором говорится, что если разрешение на строительство было выдано раньше, чем появился этот закон, то узаконить разрешается...
Но судья почему то была не настроена в нашу пользу. Просто удивительно, что и адвокат не смогла, что то доказать. Посоветовавшись с адвокатом, решили отложить решение на более подходящее время. Хотя не представляю о каком времени речь и чем в итоге всё может закончиться.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! Речь идет скорее всего не о новом законе, а об изменениях в "Правилах землепользования и застройки МО город Саратов", которые утверждаются решением Саратовской городской думы. Та территория, на которой вы возвели жилой дом, по градостроительному зонированию города скорее всего относится к типу зон, на которых возведение жилых построек запрещено. Но те объекты, права на которые уже зарегистрированы или выданы ранее, остаются на этой территории в своих правах. Новые же объекты возводить нельзя. Есть такие случаи, когда подаются заявления о внесении изменений в ПЗЗ для изменения границ территориальных зон. Но это длительная процедура и не факт, что она решится в вашу пользу. Возможно изменение зоны было связано с тем, что город в дальнейшем планирует там иную застройку для своих нужд (зона перспективного развития), поэтому новое строительство запрещено. В каких-то частных случаях возможно можно что-то сделать, но это зависит от того, что указано в документах на землю, не истек ли срок аренды, какие объекты можно строить в этой зоне и т.д.

Екатерина · Answer

Земля дана была под ИЖС, и срок аренды заканчивается в мае 2019 г.

Строительство жилья на арендованном земельном участке - затруднения в узаконивании

Юридические услуги в Саратов

Похожие вопросы

Отказ администрации в разрешении на строительство для многодетной семьи - правомерность и возможные пути решения проблемы

Администрация отменила разрешение на строительство малоэтажного жилого дома - что делать дальше?

Проблемы с получением разрешения на строительство и градостроительным планом - что делать и как использовать материнский капитал?

Приватизация и оформление земли - история двух владельцев дома и борьба с администрацией

Проблемы с получением разрешения на строительство дома в арендованной земле

Возможно ли обязать администрацию выдать разрешение через суд?

Как получить разрешение на строительство объекта после изменения закона

Нужно ли получать разрешение строительства для каркасного дома и касается ли этого вопроса дачная амнистия?

В этом документе категория земель была определена как "земли запаса" для ведения личного подсобного хозяйства.

Как легализовать строительство дома в 2019 году без разрешения - новый Закон и пути обращения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59