Алгоритм действий при оформлении квартиры на несовершеннолетних детей без родственных отношений, после приемки от застройщика

Вопрос №14499092 из г. Кемерово
опубликован 17.08.2018, 15:19

Знакомый хочет оформить квартиру на несовершеннолетних детей женщины. Они не в родстве. Прошла приемка квартиры по акту-передачи от застройщика к знакомому. Что дальше? Напишите алгоритм действий. И кто сколько будет выплачивать налогов, какая сторона?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Биржевая Марина Сергеевна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

4.9 2049 отзывов

Здравствуйте! В первую очередь "знакомому" нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в росреесте. Налогообложение будет зависеть от способа отчуждения квартиры. Если дарение, до одаряемые попадают под налогообложение в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Если купля-продажа, то продавец обязан будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7.

Налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

17.08.2018, 15:28

спасибо, за быстрый ответ! немного не владею формулировками - "понижающий коэффициент"(?). спасибо))))

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Агеев Илья Александрович

Студент из города Томск, стаж 3 годa

4.6 165 отзывов

Составляется договор дарения. За несовершеннолетних выступают их законные представители. Договор отдается на регистрацию в росреестр или МФЦ. Там пишется заявление о переходе права собственности. 7 или 9 дней и можете получать выписку. Налог, поскольку между дарителем и одаряемым нет родства - платится. За несовершеннолетнего платит его законный представитель. По 220 статье НК налог платится с суммы стоимости подарка минус миллион. Занижать не получится - налоговые органы взымут по рыночной стоимости. Для оплаты налога подается декларация о доходах.

17.08.2018, 15:34

спасибо за оперативность ответа! т.е. квартиру необходимо будет оценить по кадастровой стоимости , далее вычесть миллион рублей. с этого и платить 13 % , так понимаю? для оплаты налога декларация подается в следующем году после сделки дарения?

Спросить юриста