Продажа и покупка недвижимости - налоги и вычеты при обеих сделках в одном периоде

это не имеет значения, сын так же может заключить сделку с разрешением родителя т.е в договоре прописывается

ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗРЕШЕНИИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОТ ИМЕНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО

Супрефекту муниципального округа ___________________

административного округа г. ________________________

от гр. _____________________________________________

проживающего по адресу: ____________________________

____________________________________________________

паспорт: ___________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас разрешить совершение сделки (купли-продажи) ________ -

комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью - _______

_________________ кв. м, жилой площадью - ____________________ кв. м,

принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну - ________________

________________________ года рождения, прописанному там же, на праве

собственности (свидетельство о собственности на жилище Nо. ________),

с одновременной покупкой ___________ - комнатной квартиры по адресу:

____________________________________________________________________,

общей жилой площадью - ______________________ кв. м, жилой площадью -

________________________ кв. м, принадлежащей на праве собственности

гр. ________________________________________________.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и

жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок с

момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в орган

опеки и попечительства - Управление муниципального округа ___________

___________________ г. ________________ копии договора купли-продажи.

"__"__________ 199__ г. _________________

(подпись)

КОММЕНТАРИИ:

------------

Для получения разрешения совершения сделки купли-продажи жилья в

соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР, ст. 292 п. 4 ГК РФ необходимо

предоставить следующие документы:

1. Запрос нотариуса о разрешении совершения сделки.

2. Заявление родителей несовершеннолетнего(них) о разрешении

совершения сделки.

3. Копии ФЛС (финансовых лицевых счетов) жилой площади: отдельно

с места продажи и с места покупки.

4. Копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая

отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

5. Копии свидетельств о собственности на жилище: отдельно с

места продажи и с места покупки жилой площади.

6. Копии договора продажи и покупки жилой площади.

7. Согласие несовершеннолетнего(них) старше шестнадцати лет

проживать совместно с родителями (либо с одним из них).

8. Согласие лица, продающего квартиру семье, при наличии в ней

несовершеннолетних членов (нотариально заверенное) на продажу и

выписку.

Документы, удостоверяющие личность родителей и их

несовершеннолетних детей (паспорта, свидетельства о рождении)

предъявляются лично, срок действия всех предъявляемых документов -

месяц со дня выдачи; интересы несовершеннолетних в соответствии со

ст. 53 КоБС РСФСР представляют их родители либо лица их заменяющие в

соответствии с действующим законодательством. Прием документов от

посредников категорически запрещается.

Без согласия опеки продажа доли ребенка не возможна. Такого согласия вам опека не даст, пока вы не приобретете ему в замен равноценное жилье.

Или ждите 18 лет.

Право на налогвый вычет имеют право официально работающие граждане,с них 13% подоходного налога не удерживается. Налогообложение в общем порядке,за минусом 1 млн руб.

Уважаемый Евгений! На продажу доли несовершеннолетнего требуется предварительное письменное согласие органа опеки, которое предусматривает либо встречную покупку не худшего жилья на имя несовершеннолетнего, либо дарение ему другого не худшего жилья.

Евгений, существует только одно правильное мнение. неработающий гражданин, вычета не получит, налоговый вычет получит тот гражданин , который (либо за которого) производятся отчисления в налоговый орган и не иначе. Продать долю ребёнка в квартире и не приобрести ничего ребёнку взамен, у Вас также не получится, орган опеки и попечительства Вам не даст такого разрешения, так что оба вопроса. из мира Вашей фантазии..

Дарение сделка безвозмездная и не предполагает встречных обязательств. Поэтому для получения разрешения органа опеки нужна покупка на имя ребенка другого жилья. Если при дарении опека дала разрешение на продажу доли ребенка, это нарушение закона.