Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса при наличии доли распределения между несовершеннолетним ребенком и его матерью

Вопрос №14503706 из г. Краснодар
опубликован 19.08.2018, 15:06

Необходимо ли оформлять договор купли продажи дома у нотариуса, если продавец единственный собственник, а у покупателя доли распределяются между мамой и её несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. Разрешение органов опеки имеется.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Старостин Николай Витальевич

Юрист Москва

4.8 8403 отзывa

Нотариальное удостоверение при продаже квартиры, у которой один собственник, не требуется.

Поэтому что-либо "оформлять " у нотариуса не нужно.

В соответствии ч.2 ст.54 закона 218-ФЗ от 13.07.15 г сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.

В вашем случае подопечный не распоряжается имеющийся у него недвижимостью, а приобретает такую недвижимость.

Также согласно ч.1 ст.42 того же закона, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В вашем случае общая собственность не отчуждается, а только создается.

19.08.2018, 16:49

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Золотаренко Светлана Геннадьевна

Юрист из города Кольчугино, стаж 29 лет

4.9 116 отзывов

Добрый день, Алексей. В описанной Вами ситуации нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Но если у мамы ребенка есть супруг и они состоят в законно браке-необходимо нотариально оформленное согласие супруга на сделку по покупке доли в квартире.

19.08.2018, 15:13

Спросить юриста

Агеев Илья Александрович

Студент из города Томск, стаж 3 годa

4.6 165 отзывов

Нет, нотариус нужен при продаже долей. Также возможно будет нужен нотариус, если продаете каждую долю по отдельности - двумя договорами и двумя регистрационными действиями. Если этого нет - вы продавец неразделенного объекта, а кому какая доля принадлежит - это дело исключительно покупателей.

19.08.2018, 15:16

Спросить юриста