Как разрешить сложную ситуацию с разделом долей квартиры в Калининграде и помочь гражданке Украины решить жилищный вопрос?

Мой отец гражданин России владеет 1/4 долей квартиры в Калининграде, сам живет далеко от этого города. Совместно с ним 1/4 владеет его сын от второго брака и 2/4 - вторая супруга (уже сейчас не в браке). Достигнуть договоренности по разделу этой квартиры не получается. Отец написал, на всякий случай, завещание на меня, я гражданка Украины. Но, хочет сам разобраться и постараться конвертировать эту долю в деньги, чтобы помочь мне решить жилищный вопрос. Ранее подавал в суд на выделение доли в натуре, но там возникли сложности, связанные с тем, что самая меньшая комната по размеру на 1 м кв больше, чем ему положено, как 1/4. Несколько раз ездил туда, потратил кучу денег, времени и вопрос так и не решился, на последнее заседание не попал (сын там живет в этой квартире, сказал, что папа с ним плохо поступает и он грозился суицидом, если папа все же выделит себе долю), пришел сын, рассказал, какой отец плохой, суд принял решение отказать. Насколько знаю, теперь папа не может уже обращаться снова в суд по поводу выделения доли никогда, т.к. уже было такое решение. Знаю, что есть какие-то новые поправки к закону в таких ситуациях. Как можно решить этот вопрос? Я уже потеряла всякую надежду, что папа сам сможет справиться с этим. Очень его вторая супруга и сын ее непорядочные люди. Есть еще другие судебные споры, связанные с ними, но сейчас не об этом. Думала, может, пусть папа оформит дарственную на меня, сама тогда буду заниматься. Что можете посоветовать? Они продавать не хотят, после длительных переговоров сказали, что согласны и выставили на продажу. Наверное, цена завышена или вообще не выставили. Сегодня папа должен был ко мне приехать по другим вопросам, его не пропустили из-за задолженности за квартплату этой квартиры. В ней живет этот сын и параллельно сдает в арендую комнату, за услуги не платит. Теперь пока папа не оплатит этот долг, не сможет даже ко мне приехать. Пропали билеты на стыковочные рейсы, и дальше на завтра я покупала... Просто, замкнутый круг какой-то.