В 2009 году сделала ремонт собственными силами и средствами, что бы хоть как то нормально существовать.

Ваша ситуация связана с двумя самостоятельными правоотношениями: обязательства наймодателя (собственника) по содержанию жилого помещения и обязательства нанимателя по оплате коммунальных услуг.

1. Обязанности наймодателя

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, проводить капитальный ремонт, а также поддерживать общее имущество в исправном состоянии. Неисполнение этих обязанностей (аварийное состояние проводки, отопления, водоснабжения, неработающий мусоропровод) дает вам право:

- требовать устранения недостатков;

- соразмерного уменьшения платы за содержание и ремонт;

- возмещения убытков, если вы сделали ремонт за свой счет (ст. 66 ЖК РФ).

2. Ваши действия по защите прав

Вы можете подать иск к наймодателю о:

- понуждении к проведению ремонта;

- взыскании расходов на ремонт, произведенный в 2009 году (с подтверждающими документами);

- компенсации морального вреда.

3. Обязанность по оплате коммунальных услуг

Несмотря на бездействие наймодателя, вы обязаны платить за фактически потребленные коммунальные услуги (вода, электричество, отопление и т.д.). Если услуги предоставлялись (даже ненадлежащего качества), задолженность подлежит взысканию. Однако вы вправе:

- требовать перерасчета за периоды, когда услуги не оказывались (например, мусоропровод не работал);

- оспаривать размер долга, если часть услуг не соответствовала нормативам.

4. Судебное взыскание

В суде по иску о взыскании долга вы можете:

- заявить встречный иск к наймодателю о возмещении убытков;

- предоставить доказательства неисполнения обязанностей наймодателем (акты, жалобы, фото);

- просить суд уменьшить размер задолженности или предоставить рассрочку.

Краткое резюме

Ваши права нарушены наймодателем, но это не освобождает вас от оплаты потребленных коммунальных услуг. Однако вы можете защищаться в суде: уменьшить долг через перерасчет, взыскать с наймодателя расходы на ремонт и компенсацию. Рекомендую собрать все документы (акты осмотра, жалобы, чеки на ремонт) и обратиться к юристу для подготовки встречного иска или возражений.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.