Как правильно оформить куплю-продажу гаража, необходимы ли услуги нотариуса?

Лучше отказаться от такой покупки. Если недвижимое имущество не зарегистрировано, то права собственности (ст.8.1 ГК РФ) у "продавца" нет. Пусть оформит сначала свое право собственности, потом продает. А если там владелец муж, а наследство не принято и не оформлено, то тем более. Дождитесь, пока оформят, потом покупайте через ДКП и регистрацию в Росреестре.

Нет нельзя так покупать.

Будет только себе дороже. Т.к. отдадите деньги ни за что. Пусть дают доверенность на кого-то кто сможет оформить (ст. 185.1. ГК РФ), потом по нормальным документам продают Вам.

То что говорит председатель могло бы пройти лет двадцать назад.

Сейчас, если речь идет о нормальном капитальном гараже - только через Росреестр все сделки.

Здравствуйте, Александр!

Такая покупка действительно окажется невыгодной для Вас.

Дело в том, что по законодательству "покупатель (приобретатель) принимает товар как есть". В данной ситуации, приняв такой товар (купив гараж/строение), Вы автоматически становитесь заложником ситуации и будете обязаны за счет собственных средств провести все необходимые процедуры.

Вот, если бы Вы не знали о ситуации с приобретаемым товаром (объектом недвижимости), т.е. продавец намеренно ввел бы Вас в заблуждение, то - да, такую сделку можно оспорить в судебном порядке. А так - нет.

Добрый день. Необходимо обратиться в суд с иском прежним хозяевам о признании права собственности. Зарегистрировать данное право в росреестре, затем уже продавать - оформить переход права собственности, в установленном законом порядке (ст 8.1 ГК РФ)

Здравствуйте! По хорошему, надо, чтобы они оформили все документы на себя, зарегистрировали право собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", а потом заключить договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Но как Вы верно заметили, это займет много времени. Поэтому в таких ситуациях, обычно поступают так, как сказал Вам председатель кооператива, по сути оформляется расписка в получении денег, на Вас оформляется членская книжка ГСК, а потом Вы оформляете на себя право собственности. С юридической стороны, это не совсем правильно, зато быстро и большинство именно так поступают. Это просто практический опыт из риелторской деятельности.