Что делать, если в подарок получены проблемные комнаты в коммунальной квартире с неоплативаемыми коммунальными услугами и приставами на пороге

Question

Обрисую ситуацию. Мне подарили две комнаты в коммунальной квартире (3 ка), вместе с пожизненным жильцом (отказался от приватизации+инвалид 3 группы) Коммунальные платежи не оплачивает, в комнате помойка с жуткой вонью, курит самокрутки и пьет, но не буйный. К тому же берет кредиты и займы и не платит их совсем. Долги за интернет и т.д. У меня двое детей разнополых, один из них годовалый, жить с ним невозможно. У меня несколько вопросов:
1. Как заставить его платить к/у?
2. Можно как-то обезопасить своё имущество (мебель) от приставов, если они появятся. Чеков на мебель не сохранила, а в его комнате стоит рухлять.
3. Могу ли я распоряжаться комнатами по своему усмотрению? Выкинуть старую мебель и сделать ремонт к примеру.
Заранее благодарна за ответы.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Добрый день. 1. Можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей и тогда его долги к Вам не будут иметь отношения. В противном случае все требования будут в первую очередь предъявляться именно собственнику. 2. Пристав - личность иногда весьма непредсказуемая, поэтому говорить о том, что на 100% можете себя от него обезопасить - нельзя. Но если пристав опишет Ваше имущество - имеете право заявить в суд иск об освобождении имущества из под ареста. 3. Можете. Вы - собственник и все права, включая и право на распоряжение имуществом, принадлежит Вам (ст. 209 ГК РФ). Вместе с тем Ваше право на это имущество ограничено тем, что данный жилец имеет право пользования квартирой из-за своего отказа от приватизации и это придется учитывать (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Что делать, если в подарок получены проблемные комнаты в коммунальной квартире с неоплативаемыми коммунальными услугами и приставами на пороге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите, можно ли как-нибудь заставить брата платить хотя бы половину платежей?

Разбор коммунальной квартиры - количество прописанных, собственники, особые условия

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Мой муж и двое разнополых, несовершеннолетних детей получили соц, жильё (комнату 19,2 кв,м,в трёх комнатной квартире)

Как решить проблему соседей, которые нарушают чистоту и безопасность в коммунальной квартире?

Можно ли отсудить одну комнату у соседей для улучшения жилищных условий?

Как защитить свои права при сдаче комнат в коммунальной квартире

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59