Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры приобретенной по договору долевого участия в строительстве - право собственности оформлено в 2016 году

Вопрос №14517315 из г. Казань
опубликован 23.08.2018, 11:14

Квартира приобретена по договору долевого участи в строительстве в 2012 году. Право собственности оформлено в 2016. 1. Попадает ли она при продаже под освобождение от уплаты НДФЛ, как владение свыше 3 лет? 2. если нет, как минимизировать налог?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68163 отзывa

1. Нет, в общем случае, все-таки от регистрации права собственности отчет идет (может еще от даты подписания акта приема-передачи, по которому регистрация будет).

2. Единственный - уменьшение продажной стоимости, должна быть как можно ближе к стоимости приобретения.

23.08.2018, 11:20

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Каменская Дарья Ильдаровна

Юрист из города Казань, стаж 17 лет

4.8 774 отзывa

Аида, в соответствии с поправками к Налоговому кодексу, от уплаты налога освобождается имущество, находившееся в собственности более 5 лет.

Право собственности, как Вам верно указали, исчисляется от момента постановки квартиры на учет в госреестре. У Вас должна быть Выписка из ГРН. Если нет, ее можно заказать в МФЦ (она делается 7-10 дней, уена вопроса 200 руб). В этой Выписке указана даты постановки квартиры на учет.

Конечно, можно занизить цену в договоре, но в этом есть определенные риски.

Однако, мало кто знает, что при дальнейшей покупке недвижимого имущества равного по цене проданному или если цена покупки превышает цену продажи, то человек освобождается от уплаты налога. Обе сделки должны пройти в один и тот же календарный год.

Для получения освобождения от уплаты налога по этому основанию нужно подать в налоговый орган декларацию о доходах, написать в свободной форме на имя руководителя налогового органа ходатайство об освобождении от уплаты налога и приложить к нему копии договора на продажу и на покупку имущества.

23.08.2018, 11:35

Большое спасибо!

Спросить юриста