Вопрос о продаже кладовой в подвале дома в рамках долевого строительства - правомерность действий застройщика и оформление собственности

Question

Я являюсь участником долевого строительства. Дом 5-ти этажный, сдается в ближайший месяц. Недавно позвонил застройщик предлагал купить кладовую в подвале, около 4 кв.м. за 50 т.р. В нашем городе обычно подвал или полностью продают под магазины или отдают (условно) собственникам. В договоре написано так: Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома с кладовыми в подвале по адресу..., состоящего из семи этажей, в т.ч. одного подземного и одного чердачного этажа с целью приобретения участником ДС двухкомнатной кв... именуемой в дальнейшем Квартира и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем Объект долевого строительства. Имеет ли право застройщик продавать место в подвале. В данном случае они относятся к общей собственности? Если действия застройщика законны, каким образом оформляется кладовая, как собственность?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; К указанным иным помещениям могут быть отнесены — кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.п. Поэтому - надо смотреть первичную проектную документацию, чтобы оценить правомерность действия застройщика. Она у Вас в электронном виде имеется? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос о продаже кладовой в подвале дома в рамках долевого строительства - правомерность действий застройщика и оформление собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кому по закону должен принадлежать подвал, жильцам дома или компании-застройщику?

Опасности договора участия в долевом строительстве - регулирование по ЖСК или ДДУ?

Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры.

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Отказаться от приема квартиры из-за недостатков и ограничения доступа к техническому этажу - кто прав, застройщик или покупатель?

И как понимать фразу о «достижении иного полезного эффекта»?

Особенности пункта договора дарения о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как уточнить права на подвал в квартире со свидетельством о долевой собственности

Что такое общее имущество подвала в договоре купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59