6) Что делать, если при покупке квартиры собственник имеет справку из ПНД?
7) Как защитить себя от возможного расторжения ДКП со стороны собственника справкой из ПНД?
8) Что гарантиру

Question

Понравилась квартира, но собственник имеет справку из ПНД. 
1)Как можно застраховать себя от расторжения ДКП с его стороны?
2) при условии, что прописана полная сумма в ДКП, вернут ли нам наши деньги при расторжении ДКП?
3) Можно ли каким-то образом защитить себя, и полностью избежать риска потери квартиры?
4) Слышала, что перед сделкой надо выяснить диагноз собственника, как это можно сделать и с какие диагнозы стоит избегать?
5) Как грамотно провести освидетельствование дееспособности собственника при условии хорошего диагноза?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

1. Никка . 2.Не вернуть. 3.Можно. Только отказавшись от покупки. 4.Диагноза вам никто не скжет. Врачебная тайна. 6.Никак не обследовать Хороших диагнозов в ПНД не бывает

Вы . видимо, очень хотите нажить себе головную боль  после покупки квартиры и боль  очень существенную. Тогда покупайте.

Лингис Ирина Александровна · Answer

Как показывает практика, самой рискованной покупкой является приобретение квартиры у лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Дело в том, что ст. 177 ГК РФ декларирует ограничения на действия граждан, «неспособных понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки». Таким образом, уже после совершения сделки она в судебном порядке может быть аннулирована. Суд, в свою очередь, постановит взыскать со старого владельца уплаченную новым владельцем сумму в полном объеме. Именно и здесь открываются просторы для мошенничества.

Плугатырева Наталия Николаевна · Answer

Мария! 
Совершив такую сделку, Вы очень рискуете остаться без квартиры и без денег. Подстраховаться в данном случае невозможно. Для более полного ответа необходимо изучить информацию, документы.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Мария, здравствуйте! Дополню, что факт состояния собственника на учете в ПНД совсем не означает, что он недееспособен. Подстраховка - титульное страхование.

С уважением,
Харченко О.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как безопасно приобрести квартиру у собственника с раздвоением личности и двумя дочерьми

Как избежать дополнительного диагноза и получить отсрочку в военкомате?

Методы получения платежей от второго собственника в случае сдачи квартиры полностью

Как обезопаситься при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых стоит на учете в ПНД?

Возможно ли избежать уплаты штрафа при досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке при нарушении

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Несоответствие диагнозов в медицинской карте и проводимой судебной медицинской экспертизе

Собственник 1/2 доли не пускает второго собственника 1/2 доли в квартиру - правомерно ли такое поведение?

Отличия диагнозов в судебной экспертизе и медицинской карте - обоснование судом.

Вопрос о классификации диагнозов и их весе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59