Как лучше это сделать, чтобы сохранить права бабушки и дедушки, они боятся оказаться на улице.

Вопрос №145418 из г. Москва
опубликован 05.03.2004, 07:51

Моя свекровь сделала договор купли-продажи с пожизненным содержанием своих родителей. Родители живы, но квартиру хотят перевести на своего внука, с согласия дочери. Как лучше это сделать, чтобы сохранить права бабушки и дедушки, они боятся оказаться на улице. Что лучше купля продажа, дарение или что? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При этом право родителей проживать в дальнейшем в квартире должно быть прописано в договоре. Прописку они сохранят. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,

05.03.2004, 15:17

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 час

Порошин Константин Анатольевич

Юрист из города Челябинск, стаж 12 лет

5.0 168 отзывов

с одной стороны пока д и б зарегистрированы на данной жилплощади они имеют право пользования квартирой и никто их без решения суда не может выселить, а для этого нет оснований. Конечно наиболее защищенный вариант это договор ренты, который в случае нарушения каких либо обязательств со стороны внука можно расторгнуть

05.03.2004, 09:05

Спросить юриста

Манин Владимир Петрович

Юрист из города Иваново, стаж 30 лет

4.5 13950 отзывов

Елена!

По договору пожизненного содержания с иждивением Ваша свекровь является собственником квартиры и поэтому она вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, то есть ее родителей.Права стариков сохраняются как раз при наличии договора пожизненного содержания с иждивением.

С уважением

05.03.2004, 09:08

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Если свекровь купила квартиру с пожизненным проживанием - это одно, если это договр ренты - это другое - у нее нет полного права собственности. Все сделки только по согласию родителей.Но все равно собственник - она. Если же родители согласны, то можно оформить и на внука - если проживает вместе с собственником в квартире, то можно дарение. Если нет - то лучше продажа. Но если он несовершеннолетний, то продажа от матери к сыну невозможна. Только дарение.

05.03.2004, 13:51

Спросить юриста