Структура договора купли-продажи квартиры - Юридические аспекты и планы на написание кассационного обжалования

Question

Господа юристы! Подскажите. Была такая ситуация: По договору купли продажи квартиры дословно Продавец продал, а Покупатель купил и оплатил 2-х комнатную квартиру по адресу... . В следующем пункте договора дословно Стоимость квартиры определена по договоренности сторон 3400000 (три миллиона четыреста тысяч)рублей. Указанная стоимость передается Продавцом Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора (Именно продавцом покупателю, а не наоборот). Договор покупателем оплачен. Расписка имеется (написана на 9-й день после заключения договора). Продавец пытался признать этот договор недействительным из-за этой ошибки. Суд отказал. Сейчас продавец (это я) хочет написать кассацию, что суд не прав и договор все таки недействителен. Я так понимаю, этот пункт о порядке оплаты является существенным условием договора (помимо цены, предмета договора и т.д.)? Ведь эта ошибка делает договор недействительным? И еще суд совсем никак не трактовал мои доводы относительно этого пункта. Только написал, что цена между нами согласована, взаиморасчеты произведены. Это ведь является основанием для отмены решения?

Грющук Оксана Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте Георгий! В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если невозможно определить содержание договора, суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В Вашем случае цели договора были достигнуты, квартира продана, денежные средства получены по расписке, соответственно оснований для признания договора не действительным у суда не было.

Структура договора купли-продажи квартиры - Юридические аспекты и планы на написание кассационного обжалования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Если есть ошибка в тексте договора, является ли это причиной признания его недействительным?

Спор о законности договора купли-продажи квартиры - вопросы об условиях передачи денежных средств и вмешательстве в личную жизнь

Ошибочное условие в договоре купли-продажи квартиры и его правовые последствия - вопросы существенности и личной жизни

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - вследствие лишних слов в пункте 12 возникают вопросы о правах покупателя

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Полная предоплата квартиры подтверждена договором купли-продажи

Оспаривание действительности предварительного договора купли-продажи квартиры из-за пункта о передаче аванса

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и сохранить 100.000?

Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59