Минимизация затрат при оформлении наследства и дарения квартиры

Question

После смерти обоих родителей мы с сестрой вступили в наследство. Сейчас доли в квартире распределены след образом: 3/6 у меня, 1/6 у сестры, 1/6 совершеннолетнего племянника и 1/6 у второго совершеннолетнего племянника.
Они втроем намерены подарить все части мне (одновременно). Учитывая множество ньюансов на сегодняшний день подскажите как выгоднее оформить эту процедуру, т к все эти операции являются обязательными к заверению через нотариуса, что, соответственно стоит космических денег. Дешевле, чтобы племянники подарили свои доли сначала сестре (как близкие родственники) , а затем она подарила 3/6 мне? или НДФЛ платить не придется при оформлении дарения всех трех собственников мне, так как каждая даримая часть стоит менее 1 млн. рублей? Как все операции сделать с минимальными затратами на налоги и нотариуса? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Как видите, племянники в этот список не входят, так что, для ухода от НДФЛ придется оформлять двойную сделку. А налоговый вычет в 1 млн. рублей применяется при продаже недвижимости.

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Эконом на риэлторах и юристах Вы подвергаете себя риску остаться совсем без квартиры, совершив сделки на "дешево, но бездарно". Обратитесь к специалистам в реальном мире и времени.

Минимизация затрат при оформлении наследства и дарения квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог будет платить сестра при продаже квартиры, если я подарю ей свою долю

Законна ли сделка дарения без уведомления других долевых собственников?

Как избежать проблем с наследством - сестра мужа претендует на долю в квартире, которой не пользуется уже три года

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Мой племянник, его сестра и их мать проживали в двухкомнатной квартире под Москвой.

Как обеспечить передачу приватизированной квартиры племяннику при возможных исковых требованиях родных сестер и племянцев?

Может ли племянник оспорить свои права на наследство у оставшейся в живых сестры покойной бабушки?

Отказ нотариуса в оформлении доверенности на оформление документов при дарении доли квартиры

Конфликт по поводу собственности на квартиру - могут ли выписать прописанного?

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59