Риски приобретения квартиры с коммунальными долгами и несколькими собственниками

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, исключительно на ваше усмотрение. Нотариально оформленный договор, более надёжный. Но и письменный договор, имеет юридическую силу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) может быть заключен и без нотариуса. Денежные средства передавайте строго под расписку, но не в оплату коммунальных услуг, а в счет стоимости приобретаемого жилья. А вот основной договор требует обязательного нотариального удостоверения.

А вообще не советую так делать: заключайте основной договор сразу у нотариуса, а что касается коммунальных платежей, то обязательства (кроме кап. ремонта) все равно лежат на предыдущем собственнике.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.