Необходимость получения согласия соседей при изменении назначения земельного участка и их участие в слушаниях

Да разрешение/согласие соседей нужно, так как они землю приобретали не для того что бы жить рядом соскладом стройматериалов.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" 3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2018

Какова площадь земельного участка? Вы намерены всю площадь земельного участка использовать для размещения вагончика и навеса или только часть? Если только часть, то зачем вам менять ВРИ всего участка? Это значительно увеличит сумму земельного налога. Если вы проведете кадастровые работы по разделу земельного участка на 2 части при этом у той части где будет размещен вагончик с навесом изменить ВРИ "для размещения объекта торговли", ВРИ оставшейся части сохранить (ЛПХ), тем более если площадь оставшейся части под ЛПХ будет значительно больше части под размещение объекта торговли. (Кадастровая стоимость, соответственно и земельный налог при ЛПХ ниже чем при комерческом ВРИ). Публичных слушаний избежать не получится, так как новый ВРИ не предусматривает жилищное строительство.

На публичные слушания приглашаются все заинтересованные лица, в том числе соседи смежных участков, во время слушаний принимаются мнения всех участников, при этом окончательное решение будет выносить глава местной администрации и его решение может не совпадать с общественным мнением.