Продажа дома - возможные проблемы, связанные с наличием несовершеннолетних внуков и способы их избежать

Вопрос №14586275 из г. Ставрополь
опубликован 12.09.2018, 20:41

Question

Моя мама хочет продать дом. Все документы оформлены на нее и в доле никого нет. Но в нем прописаны два несовершеннолетних ребенка, внуки. С какими проблемами она может столкнутся про продажа? И как этого избежать?

Смагин Андрей Николаевич · Accepted Answer

Тут моментов может быть много, надо всю ситуацию изучать.
Самое главное: детей и внуков перед продажей дома необходимо прописать в другом месте, так как не любой покупатель согласится приобретать недвижимость с таким "обременением". Детей нужно именно не просто выписать, а перепрописать, иначе могут возникнуть проблемы с органами опеки.
Либо в договоре нужно будет предусмотреть, что покупатель уведомлен о прописанных. В таком случае он сможет выписать детей по решению суда после переоформления права собственности.
Также необходимо оценить налоговые риски: как давно дом в собственности? Возможно, с продажи придется заплатить налог.
Если дом продается в собственность нескольких лиц (в долях), договор необходимо оформлять у нотариуса. В ином случае достаточно простой письменной формы.
Если у мамы есть супруг и дом куплен в браке, необходимо его нотариальное согласие.
Оформлены ли права на земельный участок под домом? Тут тоже могут быть нюансы..

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Прописка внуков не мешает продаже. Просто покупатели будут просить выписать их. Это надо будет делать через суд, но это вопрос времени.

Кузьмич Ольга Сергеевна · Answer

Юлия, регистрация по месту жительства без участия в праве собственности несовершеннолетних никаких проблем при продаже не доставит, единственное, что покупатели могут попросить снять с регистрационного учета детей, потому что после покупки им придется делать это в судебном порядке, не все хотят доставлять себе лишние хлопоты.

Блинов Артём Евгеньевич · Answer

Уважаемая Юлия!

В Вашем случае, чтобы продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, придется их прописать по другому адресу. В противном случае, квартиру продать вряд ли удастся.

С уважением, Блинов А.Е.

Продажа дома - возможные проблемы, связанные с наличием несовершеннолетних внуков и способы их избежать

Похожие вопросы

Может ли мама продать дом, если в нем прописаны ее родственники?

Свекр хочет продать этот дом-может ли его сноха претендовать на долю с прожажи дома (это ее сын прописан в доме свекра)

Права дочери на участок - наследство, продажа и юридические вопросы

Как правильно поступить, если хотим продать дом, в котором прописан несовершеннолетний ребенок?

Может ли моя мама продать наш семейный дом без моего согласия, если я несовершеннолетний, и какое право на долю я имею?

Какие права имеет дочь и внук при разделе и продаже части дома при разводе?

И сможем ли мы поделить и продать дом, если завещание будет на меня, мою сестру и на моего несовершеннолетнего ребёнка?

Рассматриваем случай с мамой, двумя внуками и погибшим старшим внуком с женой и ребенком

Могу ли я препятствовать продаже дома, если я прописана у матери, а она собирается продать его без моего согласия?

Внук продает дом, находящийся в собственности бабушки, прописанный несовершеннолетний ребенок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59