Предприятие арендует у физичнского лица здание для производственных целей

По вопросу учета расходов организации по аренде имущества у физических лиц, не являющихся предпринимателями, необходимо руководствоваться Письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 11 апреля 2000 г. N ВГ-6-02/271@.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. № 552 (с учетом изменений и дополнений), к затратам на обслуживание производственного процесса относятся расходы по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов). Подпунктом "ч" пункта 2 указанного Положения о составе затрат определено, что в себестоимость продукции (работ, услуг) включается плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей). Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда от 27 февраля 1996 г. № 2299/95 и от 25 июня 1996 г. N 3652/95 указано, что к основным производственным фондам не относится имущество физических лиц, не являющихся предпринимателями. Учитывая изложенное, расходы арендатора по арендной плате и содержанию имущества, полученного в аренду от физического лица, не являющегося предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора, учитываемой для целей налогообложения. Предприятиям, применявшим иной порядок учета указанных выше расходов, следует внести соответствующие исправления и произвести уточнения по платежам в соответствующие бюджеты без начисления штрафов. Таким образом , согласно указанному Письму расходы арендатора по арендной плате и содержанию имущества, полученного в аренду от физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора. Вышеизложенный порядок отражения расходов по аренде имущества, арендованного у физических лиц, не являющихся предпринимателями, применяется начиная с 2000 г., т.е. с того налогового периода, когда подписано вышеупомянутое Письмо. Есть в поставленном вопросе и другие нюансы. Например, если срок договора аренды от года и более, то договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в органе юстиции, регистрирующем права на недвижимость как обременение объекта недвижимости. Наконец здание должно быть обязательно нежилым. Если указанные условия соблюдены и арендодатель зарегистрирован как предприниматель, то затраты по аренде Вы можете отнести на себестоимость, а налоги с дохода, в том числе и единый социальный и подоходный платит сам предприниматель в зависимости от той системы налогообложения, по которой он работает.