С огромной благодарностью за помощь!

Как быть-в 1996 году, один предприниматель, наш должник, передал нашему предприятию в счет оплаты долга, принадлежащее ему здание, тем самым полностью погасив свой долг. Официально все документы о переходе права собственности были оформлены, здание стало нашей собственностью, однако с учетом дружеских отношений этого предпринимателя и руководителя нашего предприятия, предприниматель так и продолжал фактически пользоваться этим зданием, на пртяжении нескольких лет, без какого-либо договора и абсолютно бесплатно. Вместе с тем, наше руководство поменялось и встал вопрос о продаже практически убыточного для нас здания, однако предприниматель не спешил его освобождать (хотя ему дважды письменно напралялись уведомления) и даже сдал в аренду часть здания (представив это здание как свое) сторонней фирме. Встал вопрос-что делать дальше, как быть, из практики (не своей) узнал, что процес выселения очень долгий и порой длится несколько лет. Поскажите оптимальный вариант решения этой проблемы; а если обращатся в суд, то какой будет иск и каковы требования, будет ли являтся данный спор имущественного характера (от этого зависит размер госпошлины)?! С огромной благодарностью за помощь!