Правила налогообложения при продаже наследуемой части квартиры после отказа от доли

Question

Я была собственником 1/3 квартиры с мамой и сестрой в равных долях. Мама умерла, мы с сестрой вступили в наследство и поделили мамину часть напополам. Потом Сестра отказалась от своей части и подарила мне. Если я решу продавать квартиру, чтобы не платить налог, мне продавать ее нужно только через 3 года, как я стала собственником всей квартиры? Или если я была собственником какой то части квартиры, то это тоже считается? Спасибо заранее!

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина. Вы не будете платить налог, поскольку срок владения исчисляется с момента, когда Вы стали собственником своей 1/3.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819

С учетом изложенного, моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Первый ответ в корне не верен, второй не по-существу вопроса)

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Камакина Екатерина Александровна · Answer

Добрый день. У Вас сейчас одно свидетельство о праве собственности на квартиру, где написано, что вы единственный собственник? Если вы не объединяли доли в одно свидетельство, когда регистрировали дарение и у Вас отдельные свидетельства о праве собственности, то при продаже Вы можете продавать долями и соответственно исчисление налога на доходы физических лиц будет зависеть от дат, которые стоят в свидетельствах. Нужно посмотреть даты и все просчитать, применить налоговые вычеты, и может тогда нецелесообразно будет ждать три года, чтобы продать квартиру.

Попова Александра Александровна · Answer

Согласно п.18.1. ст. 217 НК РФ "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)".

Правила налогообложения при продаже наследуемой части квартиры после отказа от доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа приватизированной квартиры

Возможно ли взимание 13% налога при продаже приватизированной квартиры после передачи доли наследства?

Правильно ли это, ведь отцом не была зарегистрированна мамина доля квартиры как собственность?

Процесс передачи доли в наследство - как передать квартиру от матери к отцу и избежать высокого налога?

Купленная половина квартиры стала единственной собственностью после наследования

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры наследственного имущества, приватизированного спустя 14 лет?

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Как оформить квартиру на себя и выписать несовершеннолетнего ребенка

Права наследования по приватизированной квартире - требование сестры о моем отказе от доли

Налог на вторую часть унаследованной квартиры - правомерность и освобождение для пенсионера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59