Нарушение прав собственника - Как доказать незаконность размещения вывесок на лоджиях в многоквартирном доме?

Question

Являюсь собственником квартиры в жилом доме на 2 этаже, в квартире имею 2 лоджии. 1 этаж этого дома занимают магазины, офисы и тп. На каждой из моей лоджии размещены вывески с названием магазина и офиса. Со мной этого согласовано не было. При обращении ТСЖ, выявлено, что разрешении администрации города на эти вывески есть, разрешения от собственников жилого дома нет, плюс не согласовано со мной. Мои требования по демонтажу вывесок или же оплате арендного места магазин и офис выполнять не хотят. Как мне доказать мою правоту?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Ольга! Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ). На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что ограждающая конструкция - балконная или иная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как участник долевой собственности вы вправе требовать устранения нарушения своих прав, связанных с использованием как ее личного, так и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Реализация такого права не предполагает необходимости наделения вас какими-либо специальными полномочиями со стороны других участников долевой собственности. П.с. но учитывайте, что согласно сложившейся практике следует, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Ольга · Answer

В п.с. Вы написали уточнение. Как это может быть использовано против меня? Я не совсем поняла (

Нарушение прав собственника - Как доказать незаконность размещения вывесок на лоджиях в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконная сделка с продажей цокольного этажа - собственники жилья лишены коммуникаций и разрешения на открытие магазина

Размещение ЧОП на втором этаже жилого дома - есть ли нарушения закона?

Вывеска магазина загораживает наши окна.

ТСЖ требует оплату за рекламу магазина, открытого в многоквартирном доме - правомочно ли это?

Администрация требует собрание жильцов для установки парикмахерской в доме

В офисе, работает человек 10, часть женщин, которые ходят на каблуках, что создает неприятный стук.

Могу ли я самостоятельно открыть магазин в нежилом помещении на земельном участке с целевым назначением?

Могу ли я открыть магазин на своем нежилом помещении без разрешения администрации?

Претензия из-за нежелания магазина убрать вывеску с моего балкона на втором этаже - что делать?

Необходимость регистрации названия и разрешения на вывеску для мебельного магазина.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59