Проблемы с квартирой и бывшей женой - как защитить свои права?

Здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении данного квартиранта. Но этого выселите, она впустит другого.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Во-первых, предпринять Вам следует с ознакомления со следующими нормативными актами, которые как раз и решают ваши эти вопросы семейные.

1 Семейный кодекс РФ (кратко - СК).

2 Жилищный кодекс РФ (кратко - ЖК).

3 Гражданский кодекс РФ ч.1 (кртако - ГК).

Полиция в данном случае права, так как это не семейное, а гражданское дело (не уголовоное), которое можно решать в суде путекм подачи иска, например, о выселении временных жильцов из вашей собственной долевой квартиры.

Во-вторых, согласно статьи 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно ч.1 статьи 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ваша супруга в нарушение этих статей ГК без вашего согласия сдала квартиру в найм, возможно, получает за это деньги, а с вами не хочет делиться.

Какой выход? Подавайте иск в суд о выселении этих временных жильцов из вашей долевой квартиры.

В-третьих, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если ваша жена не желает разрешить этот "Гордиев узел" путем продажи кварт иры и разделом между вами полученных денег согласно размерам долей собственности в ней, то Вы можете в данном случае продать свою долю собственности в квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК.

Конечно продать долю собственности в квартире, а тем более размером не более 50%, не просто, но всетакм возможно, если проживание в этой квартире невозможно из-за плохих отношений с другим долевым собственником.

Можно и другими путями решить этот вопрос жилищный, но более сложными.

В-четвертых, Вы, как собственник долевого жилья, согласно статей 153-155 ЖК обязаны ежемесячно в этой квартире за себя платить за коммунальные улсуги, а также за дочь 50% (статьи 60, 61, 80 СК).

И другого, и третьего выселите квартиранта через суд!

Удачи Вам.