Приобретение квартиры после смерти собственницы - риски, проверка наследников и процедура получения свидетельства о собственности

Вопрос №14609028 из г. Самара
опубликован 19.09.2018, 14:13

Приобретаю квартиру. Ее собственница умерла полгода назад. Сестра собственницы открыла наследственное дело и получает св-во оправе на наследство. На нее есть завещание. По ее словам других родственников у умершей нет. Хотим подать в МФЦ одновременно ее документы на получение св-ва о собственности и мои на переход права собственности. Какие могут быть риски у этой сделки? Если появятся иные наследники могут ли у меня квартиру по суду забрать? Можно ли и как проверить есть ли другие родственники у умершей? Сколько по времени обычно длится регистрация перехода права собственности? Из-за чего документы могут вернуть назад?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридический Центр "Исток"

Юридическая фирма Азнакаево, стаж 10 лет

4.6 657 отзывов

Добрый день, Михаил! Риски есть всегда при приобретении недвижимости. Однако, после перехода права собственности, вы будете являться законным хозяином указанной квартиры (добросовестным приобретателем). Если появятся иные собственники, то они имеют право подать в суд, однако не факт, что докажут, что наследство им также принадлежит, так как по вашим словам, у собственницы есть завещание, по которому нотариус оформляет св-во о праве на наследство. Иным образом, как не через нотариуса проверить нельзя, возможно только через ее родственников узнать о наследниках иных. Регистрация длится до 7 дней рабочих, через Росреестр. Документы могут вернуть назад, если нет подписи, не уполномоченное лицо подписало договор, объект недвижимости в залоге, арестовано. Ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Удачи.

19.09.2018, 14:22

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Слышал, что есть уточнение Верховного Суда от 2012 года, что в случае появления других наследников, они должны предъявлять претензии к продавцу, а не к покупателю. И имеют право лишь на денежную компенсацию от него, а не на долю в квартире.

19.09.2018, 14:29

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, если было завещание, то тут только один момент может быть, если есть кто то имеющий право на обязательную долю в наследстве, например ели у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы. Но сделку на этом основании не расторгнут, претензии, действительно будут предъявлены к наследнику (продавцу квартиры).

19.09.2018, 14:43

Спросить юриста

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат из города Самара, стаж 17 лет

4.8 9370 отзывов

1. вы добросовестный приобретатель;

2. сведения о квартире можно заказать через сайт Росреестра и получить на следующий день сведения кому принадлежит квартира (оплата 200 руб.);

3.если есть завещение на сестру, то на обязательную наследстенную долю можгут претендовать только несовершеннолетние, недееспособные члены сеьи наследодателя, или лица, которые находились у нее на иждивении не менее года - вы сами можете пообщаться с соседями и получить всю необходимую информацию - были ли такие лица.

4.если "объявятся" наследники, они должны будут доказать почему во время не заявили свои права, восстанавливать срок для вступления в права наследования - он может быть восстановлен судом тлько по укажительной причине...

19.09.2018, 14:49

Спросить юриста